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▲屏東土地漲勢猛烈，讓原本以透天為購屋大宗的趨勢，逐漸轉為以華廈大樓為主。（東森房屋提供）

屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成，推動房價逐年增長，去年建物買賣轉移棟數逾6200棟，創15年來新高，從實價登錄系統發現，屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，1年來總價成長超過250萬元；土地平均單價更是驚人，成長高達7成5，單坪自7.3萬元漲到12.8萬。



東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。



魏漢傑表示，購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然，許多退休人士將戶籍地保留在北部，搬到屏東享受南國步調，也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產」。

此外，屏東也隨著家庭型態轉變及總價預算考量，讓華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價500~800萬元間的2房新成屋，及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外，900~1300萬元的透天別墅，也是當前市場最大的需求之一。

魏漢傑表示，觀察屏東市土地的單價漲幅，真實反映了近年的房市熱度，尤其可以看到在2020~2021年間，1年內便漲了3萬多元，讓地主開始抱持惜售心態，建地取得更加困難，預估未來3年內，土地價格至少再漲10%。

魏漢傑表示，目前屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」，開價已來到27.5萬元，以現在的土地取得成本來看，在演藝廳週圍，新成屋可望站上3字頭。

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屏東近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫落成推動房價，房仲業者統計，屏東縣 2021 年建物買賣轉移棟數逾 6200 棟，創 15 年來新高。

東森房屋研究中心依實價登錄統計也指出，屏東市近 4 年房市漲幅逾 25%，其中透天漲幅超過 40%。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。

針對屏東房市漲勢，魏漢傑表示，是大環境條件如購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然，有許多退休客戶，將戶籍地保留在北部，並搬到屏東享受南國步調，此外，也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產，為未來返鄉、遷移做準備。

魏漢傑表示，近年屏東市場過去客戶絕大多數偏好透天厝，但隨著家庭型態轉變及總價預算考量，現在 30 坪透天總價就要 1300 萬元，年輕人負擔能力有限，也使得華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價 500-800 萬元間的兩房新成屋，及翻修後 3-4 房的中古華廈大樓都熱銷。

同時，依聯徵中心資料，2021 年全台各縣市大樓契約單價有感成長，與 2019 年相比，大樓單價成長最多為屏東縣 30.2%，從每坪 9.6 萬元漲至 12.5 萬元。房仲業者表示，目前屏東最指標的建案為愛山林 (2548-TW) 的「花園帝寶」，開價已來到每坪 27.5 萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲行政院長蘇貞昌今日視察基隆捷運時表示，政府將大力支持基隆捷運後續作業。（鐵道局提供）

喊了30年的基隆捷運，今日總算拍板定案，行政院長蘇貞昌今(22）日視察基隆捷運計劃時表示，將大力支持交通部鐵道局加速推動後續作業，第一階段將從南港到八堵，共16.06公里，沿途設置13站，預計2032年完工。

鐵道局表示，「基隆捷運計畫」現階段以八堵站為端點，路線自南港站至八堵站，可在南港站轉搭高鐵及臺鐵，銜接環島軌道路網，也可在南港展覽館站轉搭文湖線及板南線，銜接大臺北捷運路網，而捷運八堵站月台緊鄰臺鐵八堵站，旅客可經由地下連通道轉乘臺鐵，並設置跨站天橋，方便前後站旅客進出捷運及臺鐵站。

目前鐵道局已在去年12月29日將綜合規劃報告書陳報交通部，也已報行政院核定，總經費425億元，由中央負擔7成7，其餘經費由另外3縣市合理分擔，蘇貞昌表示，基隆捷運關乎整個北北基生活圈，3個縣市經過多年討論，不只是輕軌變捷運，路線也有共識，運量從本來1小時5000人提高到1萬5000人，預計2032年完工通車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情影響，國際來台旅客數量呈現雪崩狀況，2021年國際來台人次剩下疫情前的1％，從高峰時的1186萬人次，衰退99％剩下14萬人次，在國際觀光幾乎消失不見的狀況下，嚴重衝擊國內的觀光產業，國內的飯店與國際觀光商圈的店面市場出現三大現象，包括「關店潮、轉手潮與、建潮」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020受到疫情影響，國際來台人數剩下1成的138萬人，沒料到2021情況更為嚴峻，2021旅客人數竟然「1折再1折」，剩下14萬人次，較疫情前國際觀光熱絡時，減少了99％，直接衝擊國內的觀光消費市場，包括飯店業與觀光商圈的沿街店面，都受到嚴峻的打擊，迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。



光台北市2020年以來，累計已經有八件飯店申請危老改建核准，曾敬德指出，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來的經營方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過去，但老飯店的競爭力不見得比的上新飯店，而這波景氣走揚加上危老改建的高額容積獎勵，部分的老飯店從「不動產經營轉型不動產開發」，精華區的不動產資產活化後，可以創造更高的效益。



雖然疫情導致國際觀光崩盤，但也有業者透過新的經營模式，帶動飯店產業進行數位轉型，甚至在這波飯店業的不景氣中，還有業者逆勢接手了16家的飯店或商旅，等待未來國際觀光復甦的商機。



另一個受到觀光崩盤衝擊的就是國際觀光客最常去的熱門商圈，包括西門町、士林夜市等區域，這些區域空置率大幅增加，甚至最熱門的路段都出現罕見的空置狀況，店面租金也普遍出現明顯修正。



雖然國際型的觀光受到衝擊，不過內需型的市場則相對穩定，包括親子飯店、國內觀光為主的區域等，另外，北市辦公商圈型的商圈店面仍呈現強勢，包括信義計畫區旁的永吉路30巷等，持續吸引餐飲業者進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府為加速推動官田地區開發建設，市長黃偉哲指示3月儘速召開座談會，徵詢官田二鎮市地重劃所有權人意願，由於鄰近官田工業區的二鎮地區，周邊公共設施道路等尚未開闢完全，黃偉哲希望透過官田二鎮市地重劃，土地重新進行規劃調整，解決土地長期低度利用問題，並完成公共設施開闢及交通動線改善，提升地區生活環境品質，為官田區帶來新面貌。

台南市政府地政局局長陳淑美表示，官田二鎮市地重劃區鄰近官田工業區及南科、麻豆等就業研發中心，可有效提升曾文地區發展，並可藉由連接鄰近國道1號中央走廊之產業鏈，形成居住、文教、生活、休閒服務等支援節點。



地政局表示，官田二鎮之整體開發區總面積約88.83公頃，考量開發規模及彈性，都市計畫予以區分為開發單元A、B，並視財務狀況，採分期分區開發或全區開發，A區重劃後可提供約30.47公頃之可建築土地，B區提供約27.88之可建築土地，透過開闢道路、公園、兒童遊樂場、文中小用地、停車場用地等公共設施配置，有助引導人口進駐，並帶動周邊地區人口及產業活動發展。



地政局將於2022年3月2日至2022年3月4日召開座談會，向土地所有權人說明重劃相關內容，並徵詢土地所有權人參與重劃之意願，市長黃偉哲請所有權人踴躍參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心受內政部指示於全國各地興辦社會住宅，協助執行8年20萬戶目標，直接興建12萬戶及推動包租代管8萬戶。第一階段由縣市政府主責興辦4萬戶已於2020年底如期達標。累積至現階段中央直接興辦社會住宅已達成1萬9,032戶、地方則為3萬7,945戶，合計已達成5萬6,977戶，並將於2024年完成興辦目標。包租代管全國完成媒合3萬1,796戶，且每月新增1,500至1,800戶，媒合穩定加速。社會住宅8年20萬戶目標，將如期如質完成，提供民眾安心居住。

國家住都中心2年多來規劃直接興建社宅，截自2022年1月底已於全國完成42處基地共1萬5,660戶統包工程決標，接下來將以每年1.7萬戶至1.9萬戶的推動速度，穩健前進。



8年20萬戶社會住宅政策中，8萬戶以「包租代管」方式辦理，2021年5月進入第3期計畫，整合租金補貼，提供長者或身障者「以屋換居」，提高房東參與意願。截至2022年1月31日，全國累計已媒合3萬1,796戶，每月媒合數約1,500至1,800戶，媒合數穩定加速成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關立委陳椒華召開記者會，敦促政府改善全台灣各縣市農地違法設置超商一事，台南市政府對此回應，台南市非都市土地範圍廣大，違規態樣多元，但市府團隊執法不鬆懈，若查到違規屬實，則將依法開罰。

台南市政府表示，依農業發展條例第8-1條規定，在農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照，「便利超商」並不屬於農業設施容許使用的範疇，因此裁處是依同例第69條規定「依區域計畫法或都市計畫法規定處理」。



台南市政府指出，都市計畫區內及非都市計畫區之農地，其土地使用管制，分別是由都市發展局及地政局管轄，並由轄區公所負責違規使用之查報。



都發局表示，依「都市計畫法台南市施行細則」規定，農業區除保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施或農村再生相關公共設施，及經市府審查核准之公用事業設施、土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車運輸業停車場(站)、客(貨)運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園(經教育主管機關核准得兼辦國民小學兒童課後照顧服務中心)、加油(氣)站…等使用。



若在都市計畫農業區開設超商，依台南市政府辦理違反都市計畫法案件統一裁罰基準，是屬一般行業案件，得處以土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元至30萬元以下罰鍰。



都發局2020年針對農業區違反都市計畫法案件已裁處87件，2021年裁處案件則增加至122件，後續若有於農業區經營超商查屬事實者，都發局將逕依裁罰基準進行裁罰。



地政局表示，非都市土地之農牧用地，依農業發展條例及非都市土使用管制規則等，僅可為農業相關或其他法規容許之使用，違反者經轄區公所查報後，並由地政局會請農業局確認違反農業使用後，依區域計畫法予以裁處6萬元至30萬元，並限期改善。其中2021年地政局已裁處377件，較2020年337件增加40件。後續地政局也會配合國土利用監測之衛星變異點通報，以科技執法方式加強查處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府今 (21) 日宣布基隆捷運案定案，未來基隆、汐止的居民可以享受到捷運帶來的便利性，其中汐止是台北市外圍第一圈還沒有捷運經過的區域，基隆部分區域中古屋去年均價還在 1 字頭，基隆捷運線通過後，將對站點周邊帶來新的話題，對房市也有帶動效果。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，基隆捷運未來通車後，一來班次可以更密集且誤點的機率下降，二來大台北地區通勤族也習慣搭著捷運向外購屋，尤其內湖與南港的房價相對較高，「湖港汐」本身就有替代效應，因此對於鄰近的樟樹灣、汐科站，沿伸到基隆的沿線平價站點區域，都會產生一些比價效應。

統計去年實價資料顯示，南港的電梯產品平均房價每坪超過 60 萬元，不過汐止的平均電梯產品單價為每坪 34 萬元，相當於南港的一半，越往基隆房價相對越便宜，去年包括暖暖、中山區、安樂區的電梯房價每坪還在 1 字頭，基隆捷運定案後對於汐止、基隆站點周邊都會帶來新的房市題材。

基隆的台鐵運輸，本來就可抵達南港車站，進一步銜接高鐵、板南線，但連接到南港展覽館站後，可以讓往來南軟、內湖的通勤族更為便利，相對也可能吸引一些內科上班的民眾到汐止購屋。

這次基隆捷運計畫定案，規劃從輕軌變捷運，基隆捷運計畫路線從南港站到八堵站，全長 16.05 公里，設 13 座車站，是標準軌的中運量捷運系統，經費也從 80 億元提高到 425 億元，中途將設 13 個捷運站，運量從每小時 5000 人提高到 1.5 萬人，預計 2032 年 4 月通車。

房市熱度攀高峰，據內政部統計，2021年11-12月的交易棟數較2020年同期增加2466棟，自年底購屋、交屋、裝潢過後，產生一波遞延的年後搬家潮，專家提醒，搬家細節眾多，消費者往往千頭萬緒不知該如何下手，只要搬家前一個月做好斷捨離、評估搬家方案與選擇優質廠商3關鍵，就能從容入住。

房市熱絡，年後準備搬家購屋族增多，信義居家提醒，搬家事前準備好3關鍵就能事半功倍，第1個關鍵為做好斷捨離，年節期間收到的禮盒，可除去空盒、瓶罐整理回收，三月後天氣漸暖，冬季大衣、厚重地毯..等軟件，可藉搬家換季，同時將一年以上沒有用到的物品考慮丟棄、回收或送人，讓新家空間坪效放至最大。另外可準備不同顏色的標籤，依顏色標註及區分每一個空間的物品，到新家後可快速上架歸位。



第2個關鍵為評估適合自己的搬家方案，信義居家表示，一般搬家即為裝箱後由搬家公司搬至車上，再運送至新家放置在指定空間，3.5噸的貨車每車約2800-3800元，費用視距離、有無電梯、特殊物件而定，若要更精緻的服務，有免動手搬家，可加價購買專人打包物品、裝箱的服務，適合平時較忙的上班族或高階主管族群。若是小資族、學生族，則可評估自助搬家、回頭車方案，約可省下2-3成的搬家費用。



第3個關鍵則為尋找優質廠商，信義居家表示，優質的搬家廠商多會事前估價，估價單與合約會有明確的搬家清單與損賠條款，費用與搬遷日期也會明列，沒有坐地起價的疑慮。扎實的搬家訓練不只力氣大，包含物品防護、搬運技能、裝箱技能…等，消費者可多參考網路評價、口碑、規模較大的居家服務平台，或經具公信力平台認證的搬家廠商，服務過程多有標準作業流程，面對損壞也有完整的理賠規範與標準。



前置準備完善後，搬家當天即能事半功倍，信義居家提醒，搬家當天若是有無法顧及的長輩、孕婦、小孩、寵物等，盡量安排不要在搬家現場。搬家當天需確認搬遷物品是否有基本防撞包裝、議定搬遷的物品是否全部上車及確實堆疊、出發前確認路線與抵達時間等。



抵達目的地後，確認車上物品都已清空並放置至指定位置，驗收時則須特別注意物品是否無碰損，而大型家具需特別留意拆裝問題，例如床組再組裝回去時，是否有缺少零件、組裝後是否穩固等；即日起透過信義居家預約搬家廠商，除享9折外，成交客戶再送10個紙箱，而台南區的消費者則限定送裝有打包材料的搬家禮包。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌今（22）宣布，基隆輕軌計畫將改為捷運，路線目前也定案從基隆經七堵、六堵、汐科至南港，預計將廣設13個捷運站。重大建設利多消息釋出後，是否會對沿線房價帶來激勵？房仲與專家分析，基隆原本房價基期就較低，確實可能隨著大建設而增加房市利多，進而帶動房價發展，不過預期房價漲幅仍有限。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，根據在地房仲反應，基隆人以往就相當習慣經由台鐵或客運通勤，對於捷運，大多認為僅是多了另一項大眾工具，整體心境變化不大。至於實際房價變化方面，基隆原則上都是跟著大盤在走，所以變化仍是要看整體房市走向。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，基隆不屬於房市蛋黃區塊，房價漲幅依附在雙北市周邊情形，且本身也有環境限制，區域發展較不強勁，雖然捷運建設對房市是利多，但只能算是「錦上添花」，還是要看在地發展，例如有無新興造鎮或其他生活機能，才能創造較顯眼的漲幅。

郎美囡提醒，對於購屋族而言，沿著捷運線尋找較低總價的區塊，也是很常見的購屋習慣，因此此建設可提供南港或北市東區上班族另一項選擇；不過，這樣大型軌道建設，建議仍是等到確定動工之後，再來購入才會比較保險。  







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】