台南工業地,台南工業土地,台南工業用地

配合中央政府積極推動的「大南方計畫」，促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上輕軌建設與捷運黃線計畫，以及旁邊佔地57公頃的205兵工廠開發計畫愈發重要，在兵工廠遷移後可望提供高雄經貿產業發展重要腹地，作為工商貿易、金融、會議中心、觀光休閒等服務設施，吸引企業投資進駐，置產需求也相對激增。亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁，購屋圈也隨軌道路網，向外擴散至沿線熱門站區。

亞灣區百億開發 軌道建設擴大購屋圈



良富建設在輕軌C1站區旁推出「心灣LRT」輕豪宅大樓新成屋案，擁輕軌、景觀與學區優勢，外觀形塑現代時尚特色。緊接著同集團良誠建設在新光三越即將開幕的SKM Park(Outlet)斜對面推出「心灣LIFE」案，良富建設集團以最堅實的建築實力，在近鄰亞洲新灣區大型公共建設開發的前鎮區，展現2棟高品質建築。



良誠建設「時尚工藝、幸福建築」



良富建設深耕近40年的經驗，不以大量為目標，而是以精緻、美感、服務來充實建築的內涵。良富建設認為「一間能夠永續經營的企業，一定必須把誠信放在最首要。」良富建設董事長林憲章認為：「一棟住宅可能是購屋者一輩子的夢想，我們幫他們圓夢，當然要考慮很多實際上的細節，比如：營建施作工法關係到結構安全、鋼筋樑柱、防水等等，這些工程品質控管，決定建商的信譽；而交屋之後的客戶服務，更影響了整個企業的口碑。」林憲章董事長表示：「我們重視的是把每棟建築紮紮實實的蓋好，讓空間寬闊舒適之外，更還多了一些人文藝術的質感在裡面。」良富建設選擇長久和客戶站在一起，讓客戶的居住品質是優質的，珍惜我們現有的成績，兢兢業業、更加努力來創造住宅與企業體的無上價值。



「心灣LRT」全案已完工可立即入住



位於高雄前鎮區「心灣」建案，規劃2期銷售，第一期是良富建設主導的「心灣LRT」，該案屬於亞洲新灣區靜巷四面臨路住宅，小環境鬧中取靜，步行1分鐘可到輕軌C1站，周邊生活機能發達，學區為知名的瑞祥明星學區，全案已完工可立即入住，施工品質看得見。2棟地上15樓、地下2層大樓，採全棟外牆防水，規劃20~41坪、2~3房的零店面大樓，全齡化的休閒設施，如中庭景觀、兒童遊戲室、健身房、烹飪教室、視聽室、瑜珈教室、撞球室、閱讀會議室，2樓有桌遊室、Lounge Ba 等豐富設施，並主動透過SGS進行公設檢驗認證，讓民眾住得更安心。良富建設以「全新完工建施工品質看見安心」為訴求，搭上環狀輕軌完工的建設收割期，可串連夢時代、海洋文化及流行音樂中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區及駁二文化特區等重要發展區域，大幅加強聯外交通機能，不但在地客層比例高，也吸引不少苓雅、新興、鳳山、五甲的首購族跨區移居。

















 

「心灣LIFE」二期，條件優勢：期待鑑賞



「心灣LIFE」二期則是同集團良誠建設負責興建，位於新光三越國際級生活複合式SKM Park(Outlet)斜對面，規劃為地上15層、地下2層「坐北朝南」0店面、純住宅建築，84戶最合宜的2-3房規劃，社區居住的純淨度最優。由高雄豪宅指名度極高的原東聯合建築師事務所進行規劃，是高端建築指名的建築設計規劃團隊。「心灣LIFE」2021年第4季公開銷售，建築規格比照「心灣LRT」，「心灣LIFE」地段優勢加上環境機能以及近鄰國道1號高速公路的條件，將會讓銷售快速成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價節節升高，加上少子化以及現代大多數人都是未婚的情況下，對於住宅空間需求越來越小，影響到現在住宅也逐漸趨向鳥籠化，間接影響到建商對於產品的規劃。

來到住宅區，道路一片空蕩蕩，房價越來越高，住宅也漸漸趨向鳥籠化。

民眾：「現在大家都會考慮小坪數為主啊，不會想買到大房子，因為再來就是房價也高。」

根據內政部統計，2021年住宅平均面積大約44.8坪，相較2015年平均面積57坪，7年來縮水將近2成；住宅使照方面創下13年來新高，去年來說取得使照宅數也是最多。

居住小房子慢慢成為趨勢，受到高房價及少子化，目前大多數人都是單身的情況下，小宅化逐漸成為主流。現代人的生活型態改變，對於房屋空間的需求越來越小，建商對於住宅商機也慢慢有所轉變。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為落實居住正義，高市府刻與中央國家住都中心合力推動一萬戶社會住宅建設，2021年已完成4,644戶統包工程發包，並有5處動土興建；而且規劃興建地點不乏市區精華地段，例如捷運南岡山站週邊岡山社宅、中都重劃區的新都社宅、以及亞灣社宅等，甚至鄰近愛河的七賢國中舊址也將由國家住都中心投資興建600戶七賢安居全齡生活宅；市府對社宅的規劃及用心，著眼於配合公共運輸TOD及周邊開發計畫，將城市最好的地點位置留給社會住宅，創立新典範。

市府都發局吳文彥局長指出，社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異，早期國宅是以低成本興建，平價賣斷由中低所得者購置，在品質上民眾對國宅存有刻板印象；而社會住宅在規劃設計理念、建築外觀、施工技術等，均優於以往國宅；且社宅是循環使用的資源，只租不賣，政府有管理維護機制，可提供更良善的居住環境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區互動發展之契機。



都市發展局舉例高雄市刻正興建中之苓雅區凱旋青樹社宅為例，該建物係由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計，其設計作品包括衛武營國家藝術文化中心及高雄火車站等，設計水準具有指標性；設計理念強調社區共享空間，並提供托嬰中心等社福設施與地區性生活用品商店，可強化週邊社區服務機能。他並舉台北、新北等案例，興建社宅不僅不會降低周邊不動產價值，更因社宅提供地方所需求之社福設施，成為社區居民的好厝邊。



另如市府規劃興建的岡山社宅，位於捷運南岡山站附近的87重劃區內，已經是建商搶地的黃金地段，周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，因此在基地規劃上，社宅結合西側公園整體開放空間，形塑通透性佳、舒適健康及景觀開闊的居住環境，並將戶戶自然通風採光、同層排水與智慧節能的理念融入在設計中，以因應後疫情時代的居住環境。



岡山社宅在低樓層空間則進一步結合衛生局、社會局、教育局與運動發展局等機關使用需求，規劃設置日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等附屬社福設施，全方面支持住戶及周邊社區民眾共享育兒、長輩托老及社區服務，讓青壯年族群工作無後顧之憂，也提升社區凝聚力，營造安家安居的優質居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[周刊王CTWANT] 法務部行政執行署台北分署將於2月15日舉行新春聯合拍賣會，最吸睛標的首推新北市新店區知名社區「玉上園」內豪宅，並附2個停車位，拍賣底價為5520萬元，此外還有翡翠手錶、畫作等藝術品及生活用品，都將在拍賣會上找主人，歡迎民眾到場撿便宜。

台北分署指出，拍賣的新店玉上園豪宅位於26樓，主建物及附屬建物共179.68平方公尺（約54.35坪），為無人居住的毛胚屋，附有社區地下2樓的2個停車位，地點鄰近捷運七張站及大型購物中心，生活機能極佳，拍賣底價為5520萬元；當天總計拍賣1筆建物與50筆土地。

此外，還有天然翡翠A貨的翡翠手錶，鑑定總重量67.94公克，為高檔奢侈品，水彩畫名家鄭香龍的「山腳一隅」等3幅畫作、「LionMall」 商標權，安穩企業股份有限公司、新光綠能股份有限公司股份、安文半導體有限公司出資額及石材印章、手工波蘭陶，抗寒冬好幫手「超潑保暖觸控手套及可洗口罩組」等也將在會場上拍賣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住宅及都市更新中心為促進租賃產業的正向循環，提升整體住居品質與安全，推出包租代管社會住宅專案，鼓勵房東將有意出租的房舍拿出來做社會住宅，出租給有需要的民眾，包租代管社會住宅於全國至今已有30,158戶；國家住都中心公會版也媒合14,184戶。

當代孟母三遷 社會住宅提供租房新選擇



居住在桃園的張小姐，為了讓家人擁有更舒適安全的居住環境，也同時考量未來孩子的就學，在多方蒐集比較後，決定租賃包租代管社會住宅作為新生活的據點。



由於家中還有剛出生的嬰幼兒，張小姐全職照顧孩子，單靠先生的收入維持家庭生活。雖然經濟不寬裕，但對於教養、家人生活空間都有自己想法的張小姐，在聯繫上包租代管業者後，不僅找到了符合條件的房子，更因為符合資格得以申請補助，大幅降低經濟負擔。



負責張小姐社宅案件的租賃管理師姜侑廷指出，因為張小姐事先做足功課，加上屋主是由轉作社宅的房東朋友介紹而來，對於包租代管的內容與信任度很高，雙方溝通起來非常快速。



姜侑廷表示，包租代管與租賃產業的結合，讓這個產業變成一個有愛的產業。像是很多房東年紀較大，需要協助帶看、代為管理，從中產生信任感而成為朋友，業者也感受到更高的成就感。



包租代管社會住宅 成為弱勢家庭重生基地



Erin與丈夫離異，為了孩子她堅強一手扛起家庭生計，從事居家托嬰保母工作。走進房子，裡面滿是玩具與童書，同時也是4寶媽的她，與有設計天分的孩子一起布置家庭空間，讓自己、孩子以及前來托育的家長都能放心。



由於Erin符合資格，加上是保母協會的一員，房子的安全條件、消防維護都有更高要求，讓租給她的房東更加安心。負責她的案件的昶勝不動產服務員鄭珮紾從事房仲工作已經15年，轉作包租代管服務人員讓她可以實現社會服務的心願。



有別於傳統的房屋租賃以及一般租賃仲介，包租代管具有社會公益性質，加入國家住都中心推動「包租代管」專案的房東，可享有修繕補助與稅賦優惠，收租、管理可由專業人員協助；房客則能找到合法、安全有保障的房屋，符合資格者並能額外享有租金補助。



國家住都中心協助遴選良好的租屋服務業者，提供包租代管的服務，提升住宅的品質與安全，讓承租方找到合適的住宅，也讓出租方減少煩惱，讓安心、安全的美好住居成為觸手可及的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局近日陸續公布今（2022）年1月房屋買賣移轉棟數，據統計結果，六都1月買賣移轉量，計有2.4萬棟，較去年12月減少13.3％，年減0.1％，呈現「月減年平」情形。

據六都地政局資料，各都今年1月房屋買賣移轉棟數，較去年12月全數下滑，單月減幅由大至小依序為高雄、台中、桃園、新北、桃園及台北，月減幅分別為19.9％、18.1％、13.6％、10.6％、6.1％及5.2％。究其原因，包括政府連續祭出打炒房政策，導致買方猶豫期拉長，以及今年1月適逢元旦與農曆新年連續假期，使1月買賣移轉量較去年12月減少。

中央打炒房奏效？ 房仲：市場觀望氛圍轉濃

據各都地政局統計，1月台北市的房屋移轉棟數為2,720棟，新北市為6,202棟、桃園市為4,346棟、台中市為4,671棟、台南市為2,235棟、高雄市為3,844棟，其中以高雄房市的「降溫」幅度最為顯著。不過，若與去年同期相較，高雄單月交易量仍有6.3％的年增幅，顯示在台積電設廠議題的加持下，高雄在房市淡季的買氣已今非昔比。

針對1月交易概況，房仲業者向媒體指出，內政部於去年12月通過修法草案，祭出限制預售屋換約、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等5大打炒房措施後，市場觀望氛圍明顯轉濃，連帶影響成屋市場交易，導致今年1月的房市交易量明顯下修。

財政部近日發布「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對不適用房地合一稅新制的交易案件，適度調增部分區域所得額標準1％至3％，以反映區域差異及市場行情，其中調增3％的區域，除新北市三重區外，皆位於台中市，分別為東區、南區、西區、中區及梧棲區，合計共6個行政區。

財政部說明，若民眾出售的房屋為2015年以前所取得，應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用房地合一稅新制的舊屋，國稅局將按本次發布的「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，計算其所得稅，於今（2022）年5月申報綜合所得稅時適用。

全台高價住宅 維持17％所得稅率

財政部將本次所得計算標準，分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」2大類，若民眾僅提供售屋成交價格，沒有成本證明，且房屋符合央行規定的「高價住宅」定義，民眾須依成交價格屬房屋收入部分，按17％所得率計稅，與去年相同。依財政部公布標準，凡是台北市成交金額達7,000萬元以上、新北市成交金額達6,000萬元以上、其他縣市成交金額達4,000萬元以上的房屋，即屬於「高價住宅」的課稅範疇。

在「其他舊制房屋」部分，若民眾無提供交易價格及成本資料，將按房屋評定現值的8％至48％列入綜合所得計稅。財政部表示，本次全台所得額標準最高的區域為台北市，依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」，經評定為高級住宅者，其所得額將依房屋評定現值的48％計算，其餘北市房屋則依43％的房屋評定現值計算所得額，2者均較去年提高了1％。

根據全台各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區為2021年全台建物買賣移轉棟數最高之行政區，達11,686件。區域內擁中路、經國及小檜溪三大重劃區，未來有桃園捷運綠線橫貫全區，串聯桃園機場、台鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園區房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產品領頭起漲，總價穩穩站穩千萬之列；公寓則因基價低，價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。

東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，以中路重劃區來說，鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區，以小坪數低總價兩房產品為市場主力，尤其自新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1,100萬元左右之產品，指標建案如「璟都米蘭」，總價落在1,200萬元上下。而傳統三房自住產品總價則在1,500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1,600至1,800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當高。劉運閎表示，近期客戶五組大概有兩組是外來客，尤其許多來自新北市板橋，原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點。



東森房屋分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約三成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破三字頭，落在32萬元。另外，中古透天產品，業已突破千萬大關。劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬整理後，以1,500萬元售出，驚豔市場。



關於未來商圈發展，東森房屋表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，1,200萬元兩房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態園區到未來的捷運藍線，區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾六成，並帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3，回不去1字頭。

東森房屋台中東區振興加盟店鄭錡陽店東表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1,000至1,500萬元區間。鄭錡陽表示，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以兩房1,000至1,200萬元、三房1,400至1,600萬元為主。



東森房屋表示，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從每坪106年的12.3萬元，長至每坪2021年的18.9萬元，漲幅逾五成，強勢帶動周遭區域。鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自2021年疫情解封後，整體總價漲了一成五，中古透天行情突破千萬，總價來到1,000至1,200萬元，新古透天總價則為1,500萬元區帶。



關於2021年這波漲幅，東森房屋表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區，整體房市只會往上漲不會回頭。鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉嫁到買方身上，對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。





 

對於未來房市預測，東森房屋表示，不僅東區，未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1,500萬以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示，總價1,000萬元以內的產品才是真正年輕人能負擔得起的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70％。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。



信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

 

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近10年最高。



桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近五年科技業在此的不動產總交易金額達489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含台達電在中壢工業區買下3筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下2筆廠房。至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，中和、新店也是熱點。



另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13~27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。





 

總經理柯宏安表示，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】