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▲「寶輝VILLAGE」由三塊四面臨路完整街廓組成廣逾8000坪完整腹地。

位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露25戶，均價站上59.4萬元，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，一舉成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案。

進而觀察區域行情，據樂居網統計，中科生活圈屋齡五年內成交均價為37.05萬元，個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元，2020年約第二季進場的預售案「國聚之赫」當時開價約35-40萬元，均價同樣會落在3字頭，與寶輝「VILLAGE」城區開發案均價約6字頭，整體行情差距近4成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬，然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代，尤其台中仍處房市上升期，各家建商百家爭鳴，加上開發呈現多核心發展，每個重劃區皆有機能與建設題材支撐，更加考驗建商的品牌高度及規劃功力，而且傳統豪宅趨七期的商業氣氛越來越濃，新建案釋出有限，價格成本也越來越高，讓許多重視隱私及產品特殊性的買方出現轉進布局潛力區域、產品的誘因。

目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」正在銷售中，均價也將挑戰6字頭，此外，寶輝去年底也再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格備受想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲得兇，據信義房價指數顯示，全台主要都會區去年第四季房價季漲6.2％、年漲14.9％，其中新竹房價漲勢驚人，季漲10.8％、年漲32.3％；房仲業者指出，過去一年多來竹科半導體展望大好，帶動新竹房價年漲逾三成，房價漲幅之大為近20年房產史上罕見。

　根據信義房價指數顯示，全台六大都會區去年第四季房價指數全面上揚，雙北市年增幅均9％～10％左右，不過大台北以外都會區漲勢更可觀，桃園、台中、高雄各為17.4％、19.1％、11.6％，新竹房價更有逾三成的增幅。

　全台房價年增率自2017年由負轉正以來，漲幅逐年快速擴增，2017、2018年增率約在1％～2％、2019年約在2％～3％，2020年提升至3％～6％，不過去年各季的年增幅普遍達一成以上，平均年增幅14.9％，創下2014年以來的八年新高，房價走勢呈現漲勢快速加劇的趨勢。

　以各都會區的平均房價觀察，台北市、新北市分別在去年第一季，站上6字頭、4字頭的關卡，第四季平均達每坪64.7萬、43.2萬，二年前桃園、新竹、台中房價均在每坪20萬元左右，經過二年的大漲，桃園、台中已逾每坪26萬元，新竹更是一支獨秀，一年來平均房價從每坪24.5萬，上漲至每坪32.4萬，一年單價漲近8萬元，同樣40坪的房子平均一年增值超過300萬元。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一個區域房一年有三成以上漲幅，在過去20年國內房地產市場都相當罕見，新竹房市的分水嶺是從2020下半年晶圓代工廠股價大漲開始，台灣半導體業業績大好，竹科產值也創下新高，從業人員所得能力及置產意願提升，前陣子預售投資風氣盛行，不過也需留意短線漲幅過大，政府緊盯投機炒作，未來可能難見如此驚人的漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。 

內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1995年以後，26年來新高。 

在使照部分，去年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6,600戶，也創下2009年的12年以來新高。 

在各都會表現上，六都在建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著；而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2,720宅，年增率高達近九成，屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。 

專家表示，今年房市面臨升息、縮貸等壓力，還有打炒房措施，成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高，也要留意。 

在使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達七成以上，表現驚人。六都之外，花蓮縣去年核發使照1,494宅，增加1.4倍最多，宜蘭增加82%居次，第三為南投年增35%。 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。 

另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，帶動花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。 

大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，因此民眾購屋要特別注意建商信譽。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台房市熱絡，使照量、建照量，開工量等相關數據明顯走升，建商大舉獵地，加上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅；而預售案近年熱賣，也讓後續開工量、使照申請量走升。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲國發會去年12月20日審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，預計今年底動工、2028年底通車，帶動沿線周圍房地市場加溫。（圖：高市府提供）

國發會去年底審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，預計今年底動工、2028年底通車。根據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋以2.21億元身價成交，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

▲實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年10月以2.21億元身價成交，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天。（圖：台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊無法使用，因此建物並不計價，此交易等於是買地送屋，買家是北高雄漢神巨蛋百貨對面豪宅「京城鉅誕」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下。

建築業界評估，該基地位於中正路、竹安街的住三土地，2019年釋出時，開價僅20萬元，地價受惠捷運黃線計畫而起漲，換算單坪土地成交價格約26萬元，具備鄰近捷運黃線優勢，且位於澄清湖特定區，為高雄知名高級住宅區，居住環境條件良好，也坐擁交通建設前景。

李家妮說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選，交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，基地隔壁兩排透天土地，101年每坪成交價僅約13.8萬元，如今十年過去已翻漲近一倍，而此基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊亦有資源回收場等嫌惡設施，如要有利未來規劃使用，尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導致許多買方遲遲不敢出手；但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況，此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。

黃明智分析，此地段就位於鳳山與鳥松區交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願意高價入主。

受主要國家量化寬鬆的政策外溢效果影響，美國通膨嚴重，有消息指出美國聯準會Fed預計2022將升息多碼，另外新聞報導，中國還要降準，求經濟穩增長，大陸央行降準後再「降息10基點」，台灣政府推動台商回台與國人境外資金回流政策影響，大量的海外資金回流台灣，這些熱錢回流投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長。

中國降準又降息 台商置產買房保值

有專家指出，後疫情時代，各國持續以量化寬鬆的貨幣政策來緩解疫情，卻引發國際間經濟衰退的窘境，導致市場上資金過多的狀況產生。雖然近來美國釋出要開始升息以控制市場通膨與資金，但是據報導指出中國方面卻是反其道而行，為了救疫情，不只第五度降準，更準備開始印鈔票，屆時中國市場上的過剩的資金，有很大的可能會流向台灣，讓原本已資金充裕的台灣房市有更充足的熱錢持續支援房市加溫。

除了各中國政府印鈔救經濟，還有就是低利政策的實施，讓購屋條件處在更有利的環境，買房抗通膨、買房保值，相對於投資動盪的股市更能穩定人心。再加上現在原物料、工資、政府稅賦皆有持續增長的態勢，對於原有意購屋自住置產的客戶，在貸款相對低利率的條件下，目前的局勢仍舊是購屋的絕佳的買點。

現代保值物件 必須符合三要件

然而投資房市不是亂買，現代購屋首重建物地段、建案規劃、購屋時機，只要具備這三大要素，就能買下最具潛力的黃金屋。其中首要重視的「地段」，包含了景觀、生活機能、區域條件與交通，假如所要購買的物件，正好臨近綠地公園、學校、河岸則可視為A級保值地段，若在關鍵時刻能挑選到精華區或是有建設題材的潛力地區，則可以期待未來帶來的保值效果，買到有增值潛力的房產。

以目前北市的房市來說，以文教區盛名的文山區的房價相對來說更有增值空間，不但鄰近台大公館商圈，又有捷運可通往中正、大安、信義計畫區，交通便利生活機能好，房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3，其中位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，鄰近景美捷運站，以全棟高級石材打造、好宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，是景美近年來少有的大基地開發型建案，相當具備保值潛力，欲做長遠規劃的購屋客，切莫錯失良機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內房價居高不下，中信房屋於年前票選虎年房市展望，前3名都獲得超過2成的受訪者認同，第一名「高不可攀」得票率42.2%、其次是26%的「如火如荼」，以及23.3%的「方興未艾」。

據《中時新聞網》報導，中信房屋研展室副理張漢超表示，榜首的「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾認為距離買房的夢想越來越遠，位列第二、三名的「如火如荼」和「方興未艾」，也能看出對於房價高漲的現象，民眾認為不僅是現在進行式，甚至還可能是未來式。

除此之外，也有民眾選出「撲朔迷離」、「眾口鑠金」、「樂極生悲」等較負面的看法，不過這些得票率都不到兩成，代表民眾認為今年房地產漲價趨勢，不大有反轉的可能性。

另外，據國泰金上（1）月調查顯示，有24%的民眾預期未來半年居住地房價漲幅會超過1成；政府部會多次出手打炒房，不過成效如何仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台南市東區平實營區，連結南紡購物中心、成大特區，形成大商圈發展態勢。

台南市東區凱旋路連接林森路，因後甲國中校園與都市計畫道路用地有部分重疊，形成道路後段束縮僅可供機、踏車通行，長期造成出入交通瓶頸，南市府工務局經與校方、周邊居民溝通協調達成共識，將進行道路拓寬工程，預計今年底完工，將建構起東區後甲國中與成功大學特區周邊主要道路最後一塊拼圖，串連南紡購物中心與平實營區重劃區，可望整合朝向大商圈發展。

▲凱旋路後段未來完成拓寬通車後，即可順暢連接中華東路一段至林森路二段，為東區東西向提供另一條主要道路，協助舒緩東寧路與小東路等主要道路長年交通壅塞現象；同時也大大便捷南紡購物中心與平實營區等開發區域的交通效益。（圖：南市府工務局提供）

凱旋路為東區東西向主要通勤要道，現況道路往西過東安路即束縮僅能供機、踏車通行，屬地方長期交通瓶頸路段。台南市府工務局為暢通該區域道路交通網，編列預算辦理東區凱旋路延長線道路拓寬工程，開闢長度約205公尺，寬度15公尺，工程總經費約4500萬元，其中工程費用約1100萬元、用地費用約3400萬元。

南市府工務局表示，此案道路拓寬工程涉及後甲國中校地退縮、東寧運動公園籃球場範圍調整，及東寧網球場未來出入需求等諸多問題；經工務局與多方積極溝通協調，最後一一獲得解決，並已先辦理完成後甲國中籃球場改建工程及其他周邊設施改善，以維持學生受教權益。道路拓寬工程終於今年將正式動工施作。

工務局分析，凱旋路後段未來完成拓寬通車後，即可順暢連接中華東路一段至林森路二段，為東區東西向提供另一條主要道路，協助舒緩東寧路與小東路等主要道路長年交通壅塞現象；同時也大大便捷南紡購物中心與平實營區等開發區域的交通效益；另為成大特區、後甲國中校區提供一條便捷無礙又安全好行的通學道路。

最新市調資料顯示，平實營區已進場的輕豪宅大樓新案，實價登錄單坪價格已站上4字頭，市場也傳出即將出現5字頭新高行情，該區包括和宜、國城、府都、達麗、國泰、豐邑、清景麟等，都已取得大筆基地，陸續將進場推出高質感大樓，可望形成東區新興高級住宅區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲外國人在台購買不動產，多數集中在雙北地區。（資料照）

依據內政部統計資料，2021年外國人在台購置不動產，建物取得1298棟，與去年同期相比略增6.3%，建物取得面積4萬坪、年增18.0%，土地取得共2454筆、年減19.2%，土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續疫情前房市買氣，台灣不動產也與世界各國同步起漲，也讓外國人置產意願高，而海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數，更對整體狀況有所挹注。

綜觀2021年外國人在六都交易表現上，台北市及新北市為外國人置產的主力區域，建物取得棟數在台北市共322棟、新北市283棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國46.6%，近半數在雙北。

郎美囡指出，海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力，值得注意的是，桃園與台南在建物棟數也出現增加，顯見外國人置產有往中南部移動的現象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，不過隨著國內不動產房價與租金雙漲，投資更具效益，也讓外國人即使受到房地合一限制，仍願意轉戰具有長線投資的優質標的。

有住戶跟台灣消費者保護協會陳情，說他們在疫情前就購屋，但建商的工程進度卻一直不如預期，最後居然通知住戶要延後2年交屋，開出的條件讓住戶無法接受，痛批合約變廢紙，而建商則回應，因為疫情導致全球大缺工，工期延宕，才會無法再時效內取得使用執照。

建案暫停施工，買屋住戶超火大，因為他們買的預售屋，居然無法準時交屋。

陳情住戶表示，「說缺工缺料疫情嚴重，而且大言不慚跟我們講說，投資是有賺有賠，要求消費者也要共體時艱，不管合約規定，當時這個合約就可以不用簽了，我不要房子了，因為我覺得一個公司沒有信譽，他蓋的東西其實我都會擔心。」

陳情住戶說，「楠梓房價已經漲太多了，就算我去轉售掉這個房子，現在有新的房地合一2.0的稅法，所以我會被課非常重的稅，我買不起同地段同規格的房子。」

住戶找上台灣消費者保護協會陳情，說他們在疫情爆發前就購屋，但建商的工程進度，卻一直不如預期，最後通知住戶們，要延後交屋，開出兩個條件，一個是無息退還工程款，另一個則是無條件再等兩年，讓這些住戶痛批，合約變廢紙。

台灣消費者保護協會執行長徐邦瀚說，「建造執照得申請延期2年，業者拿這個來呼攏消費者，說你看同意我們延後交屋2年，那這是風馬牛不相干的事情。」

消保會介入調查，發現建設公司因為疫情關係，曾申請施工執照展延，但無法準時交屋，仍然違法。

建設公司發言人呂信杰說，「現在疫情肆虐，國內全面性缺工缺料這些除外情事，造成我們工期延宕，也很抱歉無法順利在時效內取得使用執照，那我們也是不計成本全力趕工，希望可以順利交屋給客戶。」

建設公司回應，因為疫情影響導致缺工，才會工期延宕，而每個住戶的要求跟條件也不相同，所以才會提出兩個方案給住戶選擇，如今雙方談不攏，住戶打算集體訴訟，恐怕房子還沒住到，要先跟建商對簿公堂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲春節期間過往都是中古屋買氣淡季，但今年卻呈現淡季不淡的情形。(圖/資料照)

春節期間過往都是中古屋買氣淡季，但今年卻呈現淡季不淡的情形。樂屋網統計今年春節期間網站上的數據表現，發現訪客數雖持平，但預約看屋數比去年春節大增3成6，顯見今年春節連假期間，有剛性需求的買方仍積極上網找房，預備年後進行實體看屋。

樂屋網剔除當月重複買家，統計今年1月30日的小年夜至2月6日初六收假的狀況，相比去年年2月10日小年夜至2月17日初六總體數字，訪客數略增2.5%算是持平，但預約看屋人數大增36.6%；而今年1月的訪客數、預約看屋數相較上月皆略為下滑1成左右，但相較去年同期，訪客數略增1成，預約看屋數更是成長2成8以上。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，我國目前仍因疫情實施入境管制，多數民眾難以出國旅行，長達9日的春節連假在國內走春之餘，也有買方選擇利用這段期間上網找房，這些買方多半是先透過樂屋網致電或留言預約，年後再進行實體看屋，而整體房市的暢旺，也帶動了春節表現。

從後台數據來看，年味較重的中南部，今年春節預約看屋數反而表現更為突出，其中台中市、高雄市買方最積極，尤其是台中市北屯區，預約看屋數約是其他熱門行政區的2倍，高雄市則有三民區和鳳山區撐場，第三名則是台南市永康區表現最佳。

洪安怡表示，由於購買中古屋交易牽涉的面向較廣，包含屋主、地政士，甚至銀行鑑價等多方配合，網路預約看屋只是第一步，到真正成交還需一段時間醞釀，建議有購屋需求的買方可趁早進場，避免後續因利率升息或政策變動，打亂購屋節奏。