台南工業地,台南工業土地,台南工業用地

近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態園區到未來的捷運藍線，區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾六成，並帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3，回不去1字頭。

東森房屋台中東區振興加盟店鄭錡陽店東表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1,000至1,500萬元區間。鄭錡陽表示，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以兩房1,000至1,200萬元、三房1,400至1,600萬元為主。



東森房屋表示，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從每坪106年的12.3萬元，長至每坪2021年的18.9萬元，漲幅逾五成，強勢帶動周遭區域。鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自2021年疫情解封後，整體總價漲了一成五，中古透天行情突破千萬，總價來到1,000至1,200萬元，新古透天總價則為1,500萬元區帶。



關於2021年這波漲幅，東森房屋表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區，整體房市只會往上漲不會回頭。鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉嫁到買方身上，對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。





 

對於未來房市預測，東森房屋表示，不僅東區，未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1,500萬以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示，總價1,000萬元以內的產品才是真正年輕人能負擔得起的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70％。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。



信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

 

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近10年最高。



桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近五年科技業在此的不動產總交易金額達489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含台達電在中壢工業區買下3筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下2筆廠房。至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，中和、新店也是熱點。



另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13~27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。





 

總經理柯宏安表示，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】