台南工業地,台南工業土地,台南工業用地

根據內政部最新統計，2021年住宅建照寫下近年新高，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5％，面積增加7.2％。在各都會表現上，台南市年增34.5％、高雄市年增28.0％，增幅最為顯著，其餘各有消長，六都之外的都會，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現也十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

全台房價漲翻天，蛋白搶案更積極

最新統計中較值得注意的是各區域表現，在建照表現上，六都中以台南高雄增幅最多，分別為34.5％與28.0％，桃園增加4.9％，值得一提的是台北市在危老推動下，增幅達16.3％，而新北市減少11.1％為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1％。



六都之外，建照以嘉義縣增加89.3％最嚇人，屏東縣已76.1％緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5％。徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

 

升息縮貸雙頭難，建商經營皮繃緊



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

虎年開春後農曆新年將盡，在決定置產或投資之前，您還在人云亦云、跟著廣告聲量來做一知半解的投資，好似過年下賭注押大押小全憑運氣嗎？近十多年來不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不盡相同，不同區域的漲、跌也不再是接近更不是同步。據宏大國際資產的統計分析，指出近六年來四大類商用不動產市場的消長，透過近年建築執照請照的總樓地板面積來檢視，可以看幾大類不動產在六都加新竹縣、市(以下簡稱六都+1)有不同的走勢來看出端倪。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，早年台灣不動產的漲跌，以區域來說全台大致是一致的，也不分住宅、店面、商辦…等分類。近年來隨著區域交通發展改善，消費習慣及經營型態多變，不同類型不動產產品的市場好壞，取決於源頭使用者(企業)的產業興衰，不再是僅看大盤走勢來判斷。



陳益盛指出，2016年以來六年間四大類商用不動產的市場變化很大，但正是建築業大展鴻圖的時機。就產品比較而言，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪，工業產品次之達1,318萬坪;以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，都遠超過其他都會區。宏大國際資產分析，如就各類型產品進一步來看座落區域，可以較全盤看出各都的產業聚集及變化。工業類產品樓板面積第一的是桃園，商辦產品則為台北長期領先，台中則穩坐住宅、店面二項第一。以下就各類型產品進一步分析。

 

商辦市場：辦公室市場一直以來都是台北市為主，興建量佔了六都+1近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間，新北市次之約達每年6~8萬餘坪。但在2021年有二個地區核發建照大幅躍升竟超越台北市，其中桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪。六都+1的辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪倍數成長到70.2萬坪。陳益盛長期經營商辦市場，表示商辦仍是以台北市為核心，其中前幾年新建案主要區域座落在內湖區，近二年則以南港區為主，台北以外次之為新北市，近年已有不少上市、櫃公司從北市遷往新北，一來是台北市成本高，二來也供給量也不足。同時隨著交通改善，尤其新增捷運沿線或捷運規劃定案的區域，也是建商及企業會考量進駐的。以新北而言，早期僅板橋、新店、中和較具群聚效益，近年汐止、新莊、三重、土城等區，也成了原台北的企業遷移的選擇之一。台中的商辦市場則由七期重劃區帶動逐步成形，桃園也由高鐵站及藝文特區為主發展逐漸成形。



零售/店面市場：陳益盛表示在2016年時他就提到「台北市東區店面光環不再」，至今逐步應驗，近年自從陸客觀光客遞減之後，在電商消費逐年攀升之際，實體店面消費金額持續下滑，加上新冠疫情可謂雪上加霜，因此近幾年零售市場表現差，相對也反映到新建照申請。六都加一近六年新增樓板面積是四大類增加最少。未隨著房地市場熱絡之際，店面/零售市場，出租不易，出售亦難，已低靡多年，在租金及售價持續下探之後，似乎有逐漸打底之勢。其中僅高雄首先逆勢竄出，南高雄百貨商圈開打，近年有興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，投入在百貨開發案，尤其富邦人壽取得高雄「捷運凹子底站商業區開發案地上權」，計畫興建樓板面積約15萬坪的複合式商場百貨，創下南部百貨商場開發面積歷史新高，可以預見未來高雄區零售業大戰將相當激烈。由於全球疫情重症及死亡率趨緩，台灣疫情相對控制得宜，也嗅出零售店面市場，似乎有逐步打底的態勢，是否能像回到2003年SARS期間，開始有零售業逢低進場，以承租或購買大開分店，值得觀察。

 

工業/倉儲：自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。六都+1近六年來工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020-2021增加幅度雖趨緩，但仍是六+1都最高，新北及台中緊追在後。有別於其他不動產，多數是供給大於需求，但是工業不動產現今最大市場現象是全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長，尤其具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產仍然最為持續看好。



工業產品看好，分布較廣且分散的小型300~1000坪廠房全台都缺，500~3,000坪的科技辦公分布，近十年是以中和、新店及汐止為主，近期因交通捷運等改善，新莊、三重、土城、林口等處也逐漸有廠辦園區或大樓興建。另一項也極為缺貨的是1,000~20,000坪的倉儲等，都是市場需求迫切的產品。

 

土地市場/住宅建造： 土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。六都+1的建照請照自2016年來大致全都是逐年攀升，由於資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中明顯請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，於2020年達近年最高的152.7萬餘坪，第二名之爭新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。比較近年土地交易對應到建照請照可以明顯看出幾乎如出一轍，看得出房屋市場的熱絡，帶動土地交易持續連五年攀升，到了2021年才稍回放緩。2020年土地市場仍看好，但先前興建案陸續開工、完工，量體預估已達百萬戶之譜，且因營建成本仍高，開發新建案宜持續放慢。從住宅建照及土地交易較2020年趨緩審視，並非不看好市場，而是營建成本及原物料大漲，土地也跟著漲，開發商一來找不到合適的土地，或者地價太貴買了興建也沒利潤，不得不積極但審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市更新處為因應高齡化社會下，與日俱增的住宅增設電梯需求，目前正研擬今（2022）年度的電梯補助方案，期能藉此降低老舊公寓增設電梯的負擔。更新處表示，該處自2005年起推動《都市更新整建維護》政策，提供市內6樓以下公寓「增設電梯」、「外牆拉皮」、「結構補強」等各項補助，並自2015年起陸續簡化申請及審查流程，加速改善北市老公寓的居住機能。

據台北市政府統計，目前台北市65歲以上的高齡人口，約占全市的20％，且台北市內尚有眾多4、5層樓的步登公寓建物，對銀髮族而言殊為不便；台北市更新處表示，考量民眾對於電梯的需求逐年攀升，但營建物價也節節升高，為減輕民眾經濟負擔，近年市府積極推動增設電梯補助，以達到保障銀髮族居住安全、讓民眾得以在地共老的目標。

專業團隊進駐社區 加速補助申請流程

台北市更新處指出，「增設電梯」補助自開辦以來，申請件數呈現逐年增加跡象。據統計，截至2021年底，台北市政府受理的老公寓增設電梯補助申請案，計有56件，且僅2021年的受理件數便達15件，顯示民眾對於電梯的需求逐漸增加。

為協助想要申請相關整建維護補助的民眾，台北市更新處也於今年委託專業輔導團隊社團法人台北市都市更新整合發展協會受理相關服務，透過委派專業建築師進入社區，提供現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算與分攤等免費諮訊服務，解決民眾對於該項補助的疑惑，期能藉此加速申請流程。

台中市清水區近年各項交通建設及生活機能逐步完善，使得清水不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光。在地專家表示，以2022年度市區素地標售案溢價率突破40％的表現來說，清水未來增值補漲空間大，有購屋需求之民眾可抓緊清水最後1字頭門票。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示，清水區過去多為透天別墅產品，其主力客群皆屬自住居多，但近年推案量不多，僅零星透天產品。整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局，尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3至5萬元，帶動中古屋房價也起漲。以清水為例，中古屋透天現在要找到800-1000萬左右的房子已經不容易了，整體市況呈現供不應求。



東森房屋表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節節攀升，市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳，3房產品門檻也升至千萬，使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域，且清水生活機能亦逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋2022年也將動工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項建設利多加持。



東森房屋補充，清水不僅生活機能到位，產業建設也相當被看好，市政府積極規劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，創造台中港發展動能，加以台積電、大立光、捷安特帶頭，串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，形成科技產業鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補漲空間大。



關於未來清水房市，東森房屋表示，從2022年市區素地標售表現來看，未來絕對可期，舉例來說，在1月19日開標的國產署中區分署2022年度第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，合計312.64坪，總底價約4,914萬元，開標結果全數標出，標售總金額約為7,086萬元，溢價達44.2％，其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區，單坪底價約16.2萬元，底價2,042萬元，共吸引9標封投標，即每坪約24.2萬元，總價約3,055萬元搶標成功，溢價率高達49.5％。



東森房屋表示，雖然政府現階段打房積極，房地合一2.0會對市場產生一定影響，不過在政策利空當下，也是自用型購屋人擇優進場的好時機，選擇地點好、機能佳的個案，即使價格修正，長期持有也不需要太過擔心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南目前以半導體產業最具投資規模，從台南市製造業固定資產投資金額統計資料來看，半導體產業所屬的電子零組件業佔總體製造業7成，除可歸功於台積電先進製程投資外，所產生的磁吸效應亦吸引了ASML、應用材料等外資半導體業者紛紛跟進、落腳台南，不僅完整了台南半導體產業鏈，也將台南推升成為國際半導體產業的矚目焦點。

房地產業者表示，2021年起，全台房市跟著高科技產業設廠而引爆漲價風潮，台積電前進高雄楠梓區設廠帶動高雄楠梓、橋頭房價上漲，而台南的科技園區廊道成型，匯聚高科技產業也能帶動房地產買氣，根據國泰台南市房地產指數調查，台南市2021年第4季相較上一季與2020年同季皆為「價漲量穩」。受惠科技業設廠拉抬房市熱度，就業人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區，加上重大公共建設推動，價格補漲態勢相對顯著；惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，房市呈現「價漲量穩，表現偏熱」的狀態。



黃偉哲市長表示，從南科台南園區再延伸至路竹、橋頭園區，已形成一條完整的半導體產業供應鏈，可謂是大南方經濟產業發展的命脈之一，而台南園區積體電路產業聚落相當完整，自上游IC設計領域開始，全球前十大IC設計公司中的瑞昱、聯詠；再至中游世界前五大晶圓代工大廠的台積電與聯華電子，以及世界前五大設備供應商的艾司摩爾(ASML)、應用材料、東京威力科創、科林研發與科磊，和半導體材料供應商昭和電工、東洋先端科技等外資業者；最後到下游封裝測試領域之企業像是日月光以及華泰電子等，依序形成由台南延伸至高雄之大南方半導體產業廊道。  



經發局長陳凱凌表示，除台積電外，聯電進駐台南已有20餘年，於2021年中宣布再度於南科擴廠，並預計在2023年前挹注約1,500億的投資額；艾司摩爾則於2020年時在南科設立海外最大的EUV全球技術培育中心，靠近台積電等客戶並就近培養、訓練出優秀的工程師為其重點關注目標，未來3年內也考慮擴大在台南研發中心的投資。半導體產業已在南科形成完整的產業聚落，並且發揮強力的磁吸效應，使供應鏈的上下游廠商紛至沓來，逐步進駐古都。



此外，半導體廠商投資的外溢效應也已擴散到周邊產業，如氣體、化學、管線、設備、檢測、材料等相關業者，像是宏廣新技、新碩、鎧暘科技、國精化學、南寶、品嘉科技、日揚科技、激力、大舜鈑金、傑群國際、濾能、閎康科技、成信實業、光洋科......等，近年也陸續投資擴廠，而隨著南科的崛起、相關供應鏈業者聚集，不僅吸引了大量高收入的相關從業人口移入，同時也帶動當地整體消費購買力提升，周邊物流、商業支援服務業之需求大幅增加，過去一年來吸引了momo、誠品、南仁湖等投資案，三井outlet也將在今年2月開幕，國內、外企業看好台南市發展、紛紛進駐台南市，為台南市注入新的經濟量能。



統計2019年至2021年，台南市新增926家投資案，吸引995億元投資額，創造1,832億元產值，增加30,596個就業機會，如GARMIN、聯亞科技、心忠電業、台灣應材、煙波、南紡置地廣場二期、聲寶等，此外，台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電投資額1千億，統計2019年迄今吸引超過1.35兆元投資，招商成績亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲屋主想在法拍前提前將查封物件出脫，但撤封的細節不少，一不注意反而更麻煩。（資料照）

當名下房屋被查封後，屋主大多會趁法院拍賣前出售，但專家指出，「限制登記」會讓這類被查封、假扣押的不動產無法順利出售甚至過戶，不得不小心。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，「限制登記」是指限制登記名義人處分其不動產權利所為之登記，有預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記、保全處分、暫時處分、清算登記及其他依法律所為禁止處分之登記。

實務上最常見的有查封、假扣押、假處分或是行政執行署的囑託查封登記。查封登記不同於抵押權的登記，抵押權第一順位到其他順位，可以無限制次數辦理登記，但是依據土地登記規則第140條規定，「同一土地經辦理查封、假扣押或是假處分登記後，法院再囑託為查封、假扣押、假處分登記時，登記機關應不予受理，並復知法院已經辦理登記之日期及案號。」

鄭文在說，法院查封時的併案，要向承辦法院執行處或是書記官，查詢、閱卷才能知道有多少債權人已經「兵臨城下」。另外，想要撤封辦理過戶登記，就必須要全部清償或是和解，才能撤銷查封後辦理其他登記， 所以遇到該類案件務必小心應對。

鄭文在舉了一個實務上案例指出，賣方因為欠繳行政罰鍰，不動產遭到法務部行政執行署查封登記，原本欠款約80萬元，買方也知悉，於是簽立買賣契約書在案，詎料，要去清償行政執行署查封時才發現賣方的所得稅、交通罰款全數併案，必須清償約200萬元才能徹封、辦理過戶事宜。

若全數清償撤封，再加上賣方的原有抵押權貸款，已經超過買賣總價甚多，非買方所能承受，賣方亦無力清償，因此案件無法順利進行。

鄭文在建議，當遇到法院查封案件時，如果沒有把握完成撤銷查封並辦理過戶登記，選擇去法院投標會是比較安全的方法，因為進入法拍程序，所有債務人應該繳納的稅金，對於債權人應該清償的債務，概與得標人無關，統一由法院依照債權的優先性，做成強制執行金額分配表，直接分配給稅捐單位或是債權人，即使分配不足，也不會影響買方取得權利移轉證書，及過戶的程序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」原是屋齡將近50年的3層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」。(圖/台灣金聯提供)

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「臺灣金融聯合都市更新服務公司」協助地主以自地自建方式進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，由地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉行開工動土儀式。

位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」案，原是屋齡將近50年的3層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」，步行到古亭捷運站只要10分鐘，區位條件相當好，但是由於房屋老舊，鋼筋裸露情形嚴重，居住品質及房價都不佳，更有安全疑慮，經過金融都更公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40%的容積獎勵，重建後將搖身變成地上9層、地下3層的嶄新安全住宅大樓。

而以周邊40年以上公寓產品而言，近一年成交均價不到6字頭，但「紀州樂章」每坪開價90萬元，都更重建後身價將大幅跳升。

「紀州樂章」是地主自行出資重建，由金融都更公司負責全案管理服務，華南銀行提供地主信託與融資。金融都更公司表示，都更及危老重建成功的首要關鍵是住戶彼此間的團結、合作及公平。「紀州樂章」重建計畫在2020年7月獲准，隔年4月領得建造執照，今年初完成老舊建物拆除作業，預計全案將在2024年初完工。

金融都更公司指出，除了「紀州樂章」案率先開工之外，在台北市萬華、大安、信義、士林區及新北市板橋區還有數個案件進行中，成果即將陸續發表。

▲因工程施工造成鄰損糾紛不斷發生，台北市政府修正相關規定，維護民眾權益也減少後續爭議。（資料照）

位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價以來的第一筆交易，8樓2021年12月1.89億成交，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，2021年12月份7樓總價1億7614萬，單價130.1萬成交；大直區豪宅「達麗花園」，1樓戶，2021年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，對照賣方在2018年的買價1.2億，三年小賺938萬。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有三大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。

 

位於堤頂大道二段的「青水硯」，就在「帝景水花園」旁，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，也具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，2021年初頂樓戶才以136.2萬成交，而一樓戶單價142.6萬創新高，直逼西華富邦的四樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。



觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億，平均單價則約164萬，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬。



張旭嵐指出，大直豪宅市場特色鮮明，因近內科和美麗華商圈，有萬豪、美福等五星級飯店，商業發達，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。明水路一帶有水岸景觀的豪宅，知名度高，不過屋主多半惜售，所以並非年年成交，2021年有「輕井澤」14樓單價200萬；另外西華富邦因結合飯店式服務，近年指名度高，不過高低價差大，2021年最高單價達230.6萬，最低單價142萬，目前待售物件已不多。





 

好不容易有年終獎金入帳，拿來還房貸卻怕錯過好的投資機會，帳戶沒錢讓你心慌慌嗎？抵利型房貸存款可抵房貸本金，減少房貸利息外，還能隨時動用存款，使用彈性大，但折抵的房貸利息要課徵利息所得，房貸利率也較高，留意是否會超過27萬元的儲蓄投資特別扣除額，以免被多課稅。

房貸利率高於活期存款

一般房貸帳戶與存款帳戶是獨立分開，抵利型房貸則是除了房貸帳戶以外，銀行另開一個存款帳戶與房貸帳戶連結，存款帳戶有多少錢，就折抵房貸本金多少錢，由於房貸利率高於活期存款，等同拉高存款利息，初期推動時，相當受到高資產族群親睞。

銀行業者指出，抵利型房貸又稱為關係型房貸，一般民眾向銀行申請房貸，經常只是單純還房貸，跟銀行沒有其他互動，即使年底拿到一筆年終獎金，也只是想提早將房貸還完，因此，銀行推行抵利型房貸，希望民眾可以將存款引進基金、保險等理財型產品，跟民眾維持更多好的關係。

一開始銀行推行抵利型房貸時，對於高資產族群相當有利，原本就有大筆資金放在銀行，可用來折抵房貸利息，房貸利息又比定存利息高，十分划算，但後來遇到政府課徵利息所得，超過27萬元部分要課徵所得稅，抵利型房貸折抵房貸的利息被認定為是利息所得。

高資產族群不划算

如此一來，對高資產族群來說並不划算，以現在的利率來看，活存利率約0.9%，房貸利率約1.5%，等於多課徵0.6%的利息所得，不如直接還款，但對於小資族還是不錯的選擇，因以27萬元的儲蓄投資特別扣除額、1.5%房貸利率回推，大約是1800萬元的存款利息所得，但別忘了股利收入、公債、公司債等，都得計入利息所得，這部分記得要扣除，以免被課稅。

抵利型房貸的概念與額度型房貸、回復型房貸類似，都能有一筆資金可以隨時動用，但在資產負債比的表現並不同，同樣的是額度型房貸、回復型房貸都是房貸還了再借出來，都是1.8~2%比較高的利率，抵利型也同樣是1.8~2%的利率，最大的差異還是在利息所得。

銀行業者指出，抵利型房貸雖然可以用存款折抵房貸本金，賺取存款及房貸間的利差，但房貸利率較高，一般指數型房貸利率大約是1.3~1.5%，抵利型房貸利率卻要高達1.8~2%，還有課徵利息所得等問題，所以實務上，選擇抵利型房貸的人並不多，大多是因為喜歡自己存款簿有錢的人，才會選擇這個產品。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】