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根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。 

內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1995年以後，26年來新高。 

在使照部分，去年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6,600戶，也創下2009年的12年以來新高。 

在各都會表現上，六都在建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著；而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2,720宅，年增率高達近九成，屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。 

專家表示，今年房市面臨升息、縮貸等壓力，還有打炒房措施，成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高，也要留意。 

在使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達七成以上，表現驚人。六都之外，花蓮縣去年核發使照1,494宅，增加1.4倍最多，宜蘭增加82%居次，第三為南投年增35%。 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。 

另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，帶動花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。 

大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，因此民眾購屋要特別注意建商信譽。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台房市熱絡，使照量、建照量，開工量等相關數據明顯走升，建商大舉獵地，加上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅；而預售案近年熱賣，也讓後續開工量、使照申請量走升。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲國發會去年12月20日審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，預計今年底動工、2028年底通車，帶動沿線周圍房地市場加溫。（圖：高市府提供）

國發會去年底審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，預計今年底動工、2028年底通車。根據內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋以2.21億元身價成交，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

▲實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年10月以2.21億元身價成交，此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天。（圖：台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊無法使用，因此建物並不計價，此交易等於是買地送屋，買家是北高雄漢神巨蛋百貨對面豪宅「京城鉅誕」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下。

建築業界評估，該基地位於中正路、竹安街的住三土地，2019年釋出時，開價僅20萬元，地價受惠捷運黃線計畫而起漲，換算單坪土地成交價格約26萬元，具備鄰近捷運黃線優勢，且位於澄清湖特定區，為高雄知名高級住宅區，居住環境條件良好，也坐擁交通建設前景。

李家妮說，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選，交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，基地隔壁兩排透天土地，101年每坪成交價僅約13.8萬元，如今十年過去已翻漲近一倍，而此基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊亦有資源回收場等嫌惡設施，如要有利未來規劃使用，尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導致許多買方遲遲不敢出手；但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況，此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。

黃明智分析，此地段就位於鳳山與鳥松區交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願意高價入主。

受主要國家量化寬鬆的政策外溢效果影響，美國通膨嚴重，有消息指出美國聯準會Fed預計2022將升息多碼，另外新聞報導，中國還要降準，求經濟穩增長，大陸央行降準後再「降息10基點」，台灣政府推動台商回台與國人境外資金回流政策影響，大量的海外資金回流台灣，這些熱錢回流投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長。

中國降準又降息 台商置產買房保值

有專家指出，後疫情時代，各國持續以量化寬鬆的貨幣政策來緩解疫情，卻引發國際間經濟衰退的窘境，導致市場上資金過多的狀況產生。雖然近來美國釋出要開始升息以控制市場通膨與資金，但是據報導指出中國方面卻是反其道而行，為了救疫情，不只第五度降準，更準備開始印鈔票，屆時中國市場上的過剩的資金，有很大的可能會流向台灣，讓原本已資金充裕的台灣房市有更充足的熱錢持續支援房市加溫。

除了各中國政府印鈔救經濟，還有就是低利政策的實施，讓購屋條件處在更有利的環境，買房抗通膨、買房保值，相對於投資動盪的股市更能穩定人心。再加上現在原物料、工資、政府稅賦皆有持續增長的態勢，對於原有意購屋自住置產的客戶，在貸款相對低利率的條件下，目前的局勢仍舊是購屋的絕佳的買點。

現代保值物件 必須符合三要件

然而投資房市不是亂買，現代購屋首重建物地段、建案規劃、購屋時機，只要具備這三大要素，就能買下最具潛力的黃金屋。其中首要重視的「地段」，包含了景觀、生活機能、區域條件與交通，假如所要購買的物件，正好臨近綠地公園、學校、河岸則可視為A級保值地段，若在關鍵時刻能挑選到精華區或是有建設題材的潛力地區，則可以期待未來帶來的保值效果，買到有增值潛力的房產。

以目前北市的房市來說，以文教區盛名的文山區的房價相對來說更有增值空間，不但鄰近台大公館商圈，又有捷運可通往中正、大安、信義計畫區，交通便利生活機能好，房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3，其中位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，鄰近景美捷運站，以全棟高級石材打造、好宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，是景美近年來少有的大基地開發型建案，相當具備保值潛力，欲做長遠規劃的購屋客，切莫錯失良機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內房價居高不下，中信房屋於年前票選虎年房市展望，前3名都獲得超過2成的受訪者認同，第一名「高不可攀」得票率42.2%、其次是26%的「如火如荼」，以及23.3%的「方興未艾」。

據《中時新聞網》報導，中信房屋研展室副理張漢超表示，榜首的「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾認為距離買房的夢想越來越遠，位列第二、三名的「如火如荼」和「方興未艾」，也能看出對於房價高漲的現象，民眾認為不僅是現在進行式，甚至還可能是未來式。

除此之外，也有民眾選出「撲朔迷離」、「眾口鑠金」、「樂極生悲」等較負面的看法，不過這些得票率都不到兩成，代表民眾認為今年房地產漲價趨勢，不大有反轉的可能性。

另外，據國泰金上（1）月調查顯示，有24%的民眾預期未來半年居住地房價漲幅會超過1成；政府部會多次出手打炒房，不過成效如何仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台南市東區平實營區，連結南紡購物中心、成大特區，形成大商圈發展態勢。

台南市東區凱旋路連接林森路，因後甲國中校園與都市計畫道路用地有部分重疊，形成道路後段束縮僅可供機、踏車通行，長期造成出入交通瓶頸，南市府工務局經與校方、周邊居民溝通協調達成共識，將進行道路拓寬工程，預計今年底完工，將建構起東區後甲國中與成功大學特區周邊主要道路最後一塊拼圖，串連南紡購物中心與平實營區重劃區，可望整合朝向大商圈發展。

▲凱旋路後段未來完成拓寬通車後，即可順暢連接中華東路一段至林森路二段，為東區東西向提供另一條主要道路，協助舒緩東寧路與小東路等主要道路長年交通壅塞現象；同時也大大便捷南紡購物中心與平實營區等開發區域的交通效益。（圖：南市府工務局提供）

凱旋路為東區東西向主要通勤要道，現況道路往西過東安路即束縮僅能供機、踏車通行，屬地方長期交通瓶頸路段。台南市府工務局為暢通該區域道路交通網，編列預算辦理東區凱旋路延長線道路拓寬工程，開闢長度約205公尺，寬度15公尺，工程總經費約4500萬元，其中工程費用約1100萬元、用地費用約3400萬元。

南市府工務局表示，此案道路拓寬工程涉及後甲國中校地退縮、東寧運動公園籃球場範圍調整，及東寧網球場未來出入需求等諸多問題；經工務局與多方積極溝通協調，最後一一獲得解決，並已先辦理完成後甲國中籃球場改建工程及其他周邊設施改善，以維持學生受教權益。道路拓寬工程終於今年將正式動工施作。

工務局分析，凱旋路後段未來完成拓寬通車後，即可順暢連接中華東路一段至林森路二段，為東區東西向提供另一條主要道路，協助舒緩東寧路與小東路等主要道路長年交通壅塞現象；同時也大大便捷南紡購物中心與平實營區等開發區域的交通效益；另為成大特區、後甲國中校區提供一條便捷無礙又安全好行的通學道路。

最新市調資料顯示，平實營區已進場的輕豪宅大樓新案，實價登錄單坪價格已站上4字頭，市場也傳出即將出現5字頭新高行情，該區包括和宜、國城、府都、達麗、國泰、豐邑、清景麟等，都已取得大筆基地，陸續將進場推出高質感大樓，可望形成東區新興高級住宅區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲外國人在台購買不動產，多數集中在雙北地區。（資料照）

依據內政部統計資料，2021年外國人在台購置不動產，建物取得1298棟，與去年同期相比略增6.3%，建物取得面積4萬坪、年增18.0%，土地取得共2454筆、年減19.2%，土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續疫情前房市買氣，台灣不動產也與世界各國同步起漲，也讓外國人置產意願高，而海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數，更對整體狀況有所挹注。

綜觀2021年外國人在六都交易表現上，台北市及新北市為外國人置產的主力區域，建物取得棟數在台北市共322棟、新北市283棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國46.6%，近半數在雙北。

郎美囡指出，海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力，值得注意的是，桃園與台南在建物棟數也出現增加，顯見外國人置產有往中南部移動的現象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，不過隨著國內不動產房價與租金雙漲，投資更具效益，也讓外國人即使受到房地合一限制，仍願意轉戰具有長線投資的優質標的。

有住戶跟台灣消費者保護協會陳情，說他們在疫情前就購屋，但建商的工程進度卻一直不如預期，最後居然通知住戶要延後2年交屋，開出的條件讓住戶無法接受，痛批合約變廢紙，而建商則回應，因為疫情導致全球大缺工，工期延宕，才會無法再時效內取得使用執照。

建案暫停施工，買屋住戶超火大，因為他們買的預售屋，居然無法準時交屋。

陳情住戶表示，「說缺工缺料疫情嚴重，而且大言不慚跟我們講說，投資是有賺有賠，要求消費者也要共體時艱，不管合約規定，當時這個合約就可以不用簽了，我不要房子了，因為我覺得一個公司沒有信譽，他蓋的東西其實我都會擔心。」

陳情住戶說，「楠梓房價已經漲太多了，就算我去轉售掉這個房子，現在有新的房地合一2.0的稅法，所以我會被課非常重的稅，我買不起同地段同規格的房子。」

住戶找上台灣消費者保護協會陳情，說他們在疫情爆發前就購屋，但建商的工程進度，卻一直不如預期，最後通知住戶們，要延後交屋，開出兩個條件，一個是無息退還工程款，另一個則是無條件再等兩年，讓這些住戶痛批，合約變廢紙。

台灣消費者保護協會執行長徐邦瀚說，「建造執照得申請延期2年，業者拿這個來呼攏消費者，說你看同意我們延後交屋2年，那這是風馬牛不相干的事情。」

消保會介入調查，發現建設公司因為疫情關係，曾申請施工執照展延，但無法準時交屋，仍然違法。

建設公司發言人呂信杰說，「現在疫情肆虐，國內全面性缺工缺料這些除外情事，造成我們工期延宕，也很抱歉無法順利在時效內取得使用執照，那我們也是不計成本全力趕工，希望可以順利交屋給客戶。」

建設公司回應，因為疫情影響導致缺工，才會工期延宕，而每個住戶的要求跟條件也不相同，所以才會提出兩個方案給住戶選擇，如今雙方談不攏，住戶打算集體訴訟，恐怕房子還沒住到，要先跟建商對簿公堂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲春節期間過往都是中古屋買氣淡季，但今年卻呈現淡季不淡的情形。(圖/資料照)

春節期間過往都是中古屋買氣淡季，但今年卻呈現淡季不淡的情形。樂屋網統計今年春節期間網站上的數據表現，發現訪客數雖持平，但預約看屋數比去年春節大增3成6，顯見今年春節連假期間，有剛性需求的買方仍積極上網找房，預備年後進行實體看屋。

樂屋網剔除當月重複買家，統計今年1月30日的小年夜至2月6日初六收假的狀況，相比去年年2月10日小年夜至2月17日初六總體數字，訪客數略增2.5%算是持平，但預約看屋人數大增36.6%；而今年1月的訪客數、預約看屋數相較上月皆略為下滑1成左右，但相較去年同期，訪客數略增1成，預約看屋數更是成長2成8以上。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，我國目前仍因疫情實施入境管制，多數民眾難以出國旅行，長達9日的春節連假在國內走春之餘，也有買方選擇利用這段期間上網找房，這些買方多半是先透過樂屋網致電或留言預約，年後再進行實體看屋，而整體房市的暢旺，也帶動了春節表現。

從後台數據來看，年味較重的中南部，今年春節預約看屋數反而表現更為突出，其中台中市、高雄市買方最積極，尤其是台中市北屯區，預約看屋數約是其他熱門行政區的2倍，高雄市則有三民區和鳳山區撐場，第三名則是台南市永康區表現最佳。

洪安怡表示，由於購買中古屋交易牽涉的面向較廣，包含屋主、地政士，甚至銀行鑑價等多方配合，網路預約看屋只是第一步，到真正成交還需一段時間醞釀，建議有購屋需求的買方可趁早進場，避免後續因利率升息或政策變動，打亂購屋節奏。

▲「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾感受買房的夢想似乎越來越遠。(圖/中信房屋提供)

中信房屋於票選虎年房市展望，前3名都獲得超過2成的受訪者認同，分別是得票率42.2%的「高不可攀」、26%的「如火如荼」和23.3%的「方興未艾」。此外，也有受訪者認為，房市將會樂極生悲。

中信房屋研展室副理張漢超表示，「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾感受買房的夢想似乎越來越遠，而由「如火如荼」和「方興未艾」兩條房市金句也看出民眾認為房價漲、交易熱並不是短期現象，房市熱絡不僅是現在進行式，甚至還可能是未來式。

其他像是形容難以看清事物真相的「撲朔迷離」、眾口同聲營造混淆是非的「眾口鑠金」，以及歡樂到了極致將會轉為悲哀的「樂極生悲」，這類對房市抱持較為負面的金句，得票率則都不到２成，可見多數民眾認為，虎年房地產將有持續成長的可能，趨勢反轉的可能不大。

虎年置產，張漢超認為，考量未來可能升息的變數，購屋人一定要先預做財務規劃，並建立良好信用分數。申請房貸前，也應積極向多家往來的金融機構詢問，這樣才有機會取得最優惠的房貸條件，以降低額外購屋支出。

至於今年房市的展望，張漢超建議消費者要多方觀察金融環境的變化。

他指出，受國際環境影響，今年原物料價格及缺工問題短期內難以解決，虎年房市確實仍是價穩難跌，對一般購屋人來說，的確可能是最大的痛點，然而以長期持有的觀點來看，只要不動產條件不差，房價易漲難跌的特性反而能為個人資產帶來保值甚至增值的效果，因此現在入市，購屋人應著眼於個人資產的成長的前瞻性。

交易量的部分，今年受到美國聯準會貨幣寬鬆政策落日的影響，升息動作也將加快，不過我國央行應會考量升息對國內經濟影響，而採取較為溫和的方式來因應。預期今年在經濟表現正向樂觀的氛圍下，房市也相對有成長的空間。整體上，今年房市將是價穩量微增的格局。

高雄一戶預售屋原定上月底交屋卻通知延後2年，且僅給消費者無息退款或等2年選項，建商喊苦稱是缺工缺料；消保協會籲內政部應重視相關情形，建商也不應將損失轉嫁客戶。

台灣消費者保護協會今天上午召開記者會指出，有民眾買了一戶原定今年1月31日交屋的預售屋，但去年8月底突然通知消費者要延後2年交屋，且通知書上僅給消費者2個選擇方案，方案一為無息退還已繳款項、方案二則為無條件等候2年，讓消費者氣得向消保官申訴，建商則強調是因缺工缺料不得已為之。

對此，遭指控建商中午發表聲明回應，作為已深耕高雄近30年公司，近年卻面對全球2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情肆虐，導致原物料塞港、斷鏈等不可抗力因素，且國內全面性缺工缺料，才造成工期延宕，無法在時效內取得使用執照。

建商指出，消費者購買的預售屋為高雄較早期建案之一，因此會較早面對延期交屋窘境。公司秉持負責任態度坦然面對，不計成本全力趕工，期待仍能盡快順利交屋。面對極少數消費者需求，公司雖為缺工缺料大環境受害者，但也對無法一一滿足消費者需求致歉，造成不便之處，敬請海涵。

消費者謝姓婦人控訴，自己常常經過建案查看工程進度，但建商早在疫情爆發前進度就已經落後。雖然依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，若受天災等不可抗力因素可以順延交屋期限。但有些建案缺工不是受天災影響，也不是受政府法令變更造成，缺工問題不該是建商卸責理由。

消費者保護協會則表示，預售屋延遲交屋，市場缺工缺料雖然已是常態，但以此案例子來看，建商手上其他建案也都延遲交屋，若延後2年交屋，建商就該給付違約金，政府立意良善制定法律應真正幫助消費者爭取權益。

消保協會也呼籲，內政部應重視預售屋延遲交屋情形，不應讓業者將損失轉嫁至消費者身上；各縣市主管機關也應主動稽查現有預售屋交屋情形，若有延遲情形者應主動輔導業者；業者則應有契約精神履約行事。若有消費者遇有類似糾紛，可盡速至台灣消保協會申訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】