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【綜合報導】

營建業近年困難重重，建築重要核心工程鋼筋、模板、泥作和機電，不僅工料雙漲、營造成本飆升，更出現人才斷層危機。即使遭遇難關，「做工的人」依舊在第一線堅守崗位，泥作師傅專注手作、機電人員堅持品質，用行動證明職人的價值，齊心為住戶打造安全又舒適的家。

直擊桃園青埔高鐵特區的「鉅陞永麗花園」，預計於年底完工交屋，目前建物雛型已現，正緊鑼密鼓地進入泥作與機電配管階段，專業人員各司其職。負責承包泥作的群佑工程行老闆林信緯，因是接手家業，投入此領域已24年，他形容「泥作工程就像給房屋化妝，是最基礎的打底功夫，可以修飾水泥表面的瑕疵與坑疤。」

泥作師傅的細膩和專業在於，精準定位每個施工尺寸、修正微調偏差，而特殊造型的施作更有賴經年累月的手感。林信緯舉例，「永麗花園因對外觀美感的要求比較高，設計特殊曲面造型，泥作施工比較困難，若要做到角度一致與平整，只有經驗老道的師傅才能勝任。」

而機電工程為建築注入生命力，每一個看似細微的工程，都是造就建物品質的關鍵。佳順水電工程經理黃國恩強調，機電施工前期的細心度非常重要，如果提前仔細地做好試壓檢查，比較不容易發生漏水，若是在初期發現漏水也會比輕隔間做好後更容易修繕。

入行21年的黃國恩，因從機電基層做起，對於營造業工料雙漲的現況相當有感，也見證了優質建設公司，在即使成本較高、工法較繁瑣的情況下，還是非常用心規劃與落實。他以永麗花園為例，「設置了防止蟲蟑及異味的總存水彎、當層排氣的定時排風除臭鞋櫃、符合現代人使用習慣的充足機電迴路等，都是非常貼心為住戶著想、而且成本較高的規劃。」

談及泥作與機電的產業未來，「朝向職人發展」和「解決缺工問題」已是共識。林信緯指出，過去泥作工程屬於體力活，搬水泥又重又髒又熱，但如今建築工法增加輕隔間，轉而要求提升泥作的細膩度，使泥作更具備職人價值，收入隨之成正比，也希望藉此號召更多年輕人加入。黃國恩則認為，年輕人踏入機電工程產業，在青壯年時期努力一點，可以從師傅做到工地主任，不僅收入成長看得見，而且賦予一棟建物生命的成就感，更是其他職業難以比擬的。

因此，政府積極控制房價的同時，反而更應該從根本解決工料上漲、缺工缺料等困境，不讓營建成本屢創新高、協助產業導入新血，才能讓房市健全發展、創造「做工的人」真正的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市地政局為加速都更進行，近日於官網上推出「都更小幫手」系統，提供「屋齡資訊統計」與「都更範圍模擬」2大功能，民眾只需輸入欲查詢的區域或所在位置，即可得知當地屋齡分布概況與都更同意門檻比例等資料，讓都更資訊更公開透明。

新北市地政局指出，「都更小幫手」以地政大數據為基礎，可有效提供新北市內建物屋齡、產權、都更同意比例度等資訊，期能透過與城鄉局、都更單位攜手合作，解決民眾對於都更的疑問。

洞悉產權歸屬 加速都更作業

新北市地政局表示，本系統的「屋齡資訊統計」，主要用來查詢新北市各區、段的建物屋齡、戶數、棟數、建物面積及分布等資料，並將面積納入權重計算，地圖上不同屋齡以相異顏色區分，可讓使用者一目了然。

考量無論是都市更新或危老重建，產權複雜度均為必須了解的重要資訊，本次新北市地政局更推出「都更範圍模擬」功能，使用者可直接在地圖上框選欲查詢的範圍、或手動輸入地號，將由系統自動判斷是否位於都市更新劃定範圍，以及範圍內公、私有土地的權屬情形，並依法規自動計算人數及面積的同意門檻，藉由提供上述資訊，以有效加速都更的前置作業。

台北市建管處為妥善處理因建案施工導致旁邊民宅損壞引發的爭議事件，公告修正《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，明訂建築工程施工時須辦理「鄰房現況鑑定」，並針對「鄰房範圍界定」、「鑑定機構資格」等項目訂定明確規範，以減少雙方爭議，預計將於今（2022）年2月14日發布，並在發布2天內實施。

台北市建管處長劉美秀表示，目前《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，並未強制建商於施工前辦理鄰房現況鑑定，導致發生損鄰情形時，因缺少鄰房施工前、後的客觀資料，難以追究損壞責任；據台北市建管處統計，台北市近3年施工損鄰案件逐年增加，自2019年的152件、影響355戶，逐年攀升至2021年的198件、影響367戶，足見加強相關規範的必要性。

建商未辦鄰房現況鑑定 須由第三方判定責任歸屬

劉美秀表示，待修正後的《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》上路，建築工程在施工前，須辦理鄰房現況鑑定，作為後期發生損鄰情形時的比對依據；另考量過去損鄰案件的影響範圍，多落在施工點半徑30公尺以內，本次修正也明訂施工影響鄰房範圍標準為開挖深度的3倍水平距離。

此外，為確保鑑定結果的公正與客觀，本次修正草案中也明訂建商未於事前辦理鄰房現況鑑定的損鄰案件，須交由第三方鑑定機構來鑑定損壞責任歸屬，並明定鑑定機構人數須達40人以上，以維護鑑定報告公信力及品質，期能藉此減少爭議發生。

▲民眾透過贈與取得房產，要精算取得成本，以免受罰。（資料照）

賠售交易也要繳房地合一稅？北區國稅局日前公布一例補稅案例，一名父親將1戶1200萬的房屋贈與給兒子，兒子不到1年就以1100萬售出，以為免繳房地合一稅，沒想到經當局一查，須補繳76萬稅額。 

財政部北區國稅局表示，轄內民眾甲君於2019年10月6日以1200萬元購買一戶房地，在2020年5月5日將該房地贈與給兒子乙君，乙君於2020年10月1日就以1100萬元出售，乙君誤以爲原當初父親取得的房地價格1200萬元是取得成本，自行計算此筆虧損，因此未在30日內申報房地合一稅。

因透過「贈與」取得房地，被認定為無償取得，且當初贈與有報贈與稅，會依據公告土地現值做認定。經國稅局查獲，以當時公告的土地現值720萬及房屋評定現值80萬，再計算相關稅率後，取得成本為930萬，乙君以110萬售出，等於獲利170萬，依照持有期間在2年以內之稅率45%，繳納76萬5千元稅額，需要補稅並處罰鍰，乙君於繳清稅款後未再爭訟。

國稅局提醒，個人交易房地如屬新制課稅範圍，不論取得方式為何，不論盈虧都要在所有權移轉登記日之次日起30日內辦理申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心，而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈，西銜前鎮亞洲新灣區，東鄰鳳山五甲生活圈，坐落亞灣區起始點，沿環狀輕軌可通往凱旋夜市、夢時代購物廣場、高雄軟體園區、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心及愛河灣，生活圈等同串起超過千億元亞灣區重大建設，因各項生活機能成熟，加上土地釋出量有限，過往若有建商推出新案，購屋族蜂擁而至，積極搶購入住，成為南高雄蛋黃區中最具代表地段。此外，透過環狀輕軌至捷運紅線站外轉乘，可將生活場域拓展至三多商圈，享有便捷百貨購物機能。

　安嘉建設近期於距離環狀輕軌籬仔內站僅約180公尺，瑞隆路上推出日系輕豪宅大樓預售案「瑞隆松下」，學區屬車程3分鐘即可到達的瑞祥國小及瑞祥完全中學，並有崗山仔公園可供休憩。該案基地南北坐向以現代極簡建築風格打造地上15樓地標建築，並採用超高大樓規格將建築結構外審，提升居家安全性。公設配置有接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區等，社區導入日本松下Panasonic廚具、浴室冷暖乾風機、電腦免治馬桶、靜音房門等，並規劃有nanoe奈米水離子發生器及全棟淨軟水。2房20～25坪、3房33坪，以最適首購入門坪數打造燙金門牌日系名邸，讓住戶坐享五星地段及建材配備。

　市場人士分析，瑞隆路商圈享有亞灣區所帶來千億建設利多，也因坐落在前鎮、苓雅及鳳山交界瑞隆路商圈，3大行政區人口達70.5萬人，等同擁有超過1/4高雄人口數享仁口紅力支撐保值抗跌性，也因生活機能堪稱南高雄最佳地段，促使區段購屋需求大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

配合中央政府積極推動的「大南方計畫」，促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上輕軌建設與捷運黃線計畫，以及旁邊佔地57公頃的205兵工廠開發計畫愈發重要，在兵工廠遷移後可望提供高雄經貿產業發展重要腹地，作為工商貿易、金融、會議中心、觀光休閒等服務設施，吸引企業投資進駐，置產需求也相對激增。亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁，購屋圈也隨軌道路網，向外擴散至沿線熱門站區。

亞灣區百億開發 軌道建設擴大購屋圈



良富建設在輕軌C1站區旁推出「心灣LRT」輕豪宅大樓新成屋案，擁輕軌、景觀與學區優勢，外觀形塑現代時尚特色。緊接著同集團良誠建設在新光三越即將開幕的SKM Park(Outlet)斜對面推出「心灣LIFE」案，良富建設集團以最堅實的建築實力，在近鄰亞洲新灣區大型公共建設開發的前鎮區，展現2棟高品質建築。



良誠建設「時尚工藝、幸福建築」



良富建設深耕近40年的經驗，不以大量為目標，而是以精緻、美感、服務來充實建築的內涵。良富建設認為「一間能夠永續經營的企業，一定必須把誠信放在最首要。」良富建設董事長林憲章認為：「一棟住宅可能是購屋者一輩子的夢想，我們幫他們圓夢，當然要考慮很多實際上的細節，比如：營建施作工法關係到結構安全、鋼筋樑柱、防水等等，這些工程品質控管，決定建商的信譽；而交屋之後的客戶服務，更影響了整個企業的口碑。」林憲章董事長表示：「我們重視的是把每棟建築紮紮實實的蓋好，讓空間寬闊舒適之外，更還多了一些人文藝術的質感在裡面。」良富建設選擇長久和客戶站在一起，讓客戶的居住品質是優質的，珍惜我們現有的成績，兢兢業業、更加努力來創造住宅與企業體的無上價值。



「心灣LRT」全案已完工可立即入住



位於高雄前鎮區「心灣」建案，規劃2期銷售，第一期是良富建設主導的「心灣LRT」，該案屬於亞洲新灣區靜巷四面臨路住宅，小環境鬧中取靜，步行1分鐘可到輕軌C1站，周邊生活機能發達，學區為知名的瑞祥明星學區，全案已完工可立即入住，施工品質看得見。2棟地上15樓、地下2層大樓，採全棟外牆防水，規劃20~41坪、2~3房的零店面大樓，全齡化的休閒設施，如中庭景觀、兒童遊戲室、健身房、烹飪教室、視聽室、瑜珈教室、撞球室、閱讀會議室，2樓有桌遊室、Lounge Ba 等豐富設施，並主動透過SGS進行公設檢驗認證，讓民眾住得更安心。良富建設以「全新完工建施工品質看見安心」為訴求，搭上環狀輕軌完工的建設收割期，可串連夢時代、海洋文化及流行音樂中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區及駁二文化特區等重要發展區域，大幅加強聯外交通機能，不但在地客層比例高，也吸引不少苓雅、新興、鳳山、五甲的首購族跨區移居。

















 

「心灣LIFE」二期，條件優勢：期待鑑賞



「心灣LIFE」二期則是同集團良誠建設負責興建，位於新光三越國際級生活複合式SKM Park(Outlet)斜對面，規劃為地上15層、地下2層「坐北朝南」0店面、純住宅建築，84戶最合宜的2-3房規劃，社區居住的純淨度最優。由高雄豪宅指名度極高的原東聯合建築師事務所進行規劃，是高端建築指名的建築設計規劃團隊。「心灣LIFE」2021年第4季公開銷售，建築規格比照「心灣LRT」，「心灣LIFE」地段優勢加上環境機能以及近鄰國道1號高速公路的條件，將會讓銷售快速成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價節節升高，加上少子化以及現代大多數人都是未婚的情況下，對於住宅空間需求越來越小，影響到現在住宅也逐漸趨向鳥籠化，間接影響到建商對於產品的規劃。

來到住宅區，道路一片空蕩蕩，房價越來越高，住宅也漸漸趨向鳥籠化。

民眾：「現在大家都會考慮小坪數為主啊，不會想買到大房子，因為再來就是房價也高。」

根據內政部統計，2021年住宅平均面積大約44.8坪，相較2015年平均面積57坪，7年來縮水將近2成；住宅使照方面創下13年來新高，去年來說取得使照宅數也是最多。

居住小房子慢慢成為趨勢，受到高房價及少子化，目前大多數人都是單身的情況下，小宅化逐漸成為主流。現代人的生活型態改變，對於房屋空間的需求越來越小，建商對於住宅商機也慢慢有所轉變。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為落實居住正義，高市府刻與中央國家住都中心合力推動一萬戶社會住宅建設，2021年已完成4,644戶統包工程發包，並有5處動土興建；而且規劃興建地點不乏市區精華地段，例如捷運南岡山站週邊岡山社宅、中都重劃區的新都社宅、以及亞灣社宅等，甚至鄰近愛河的七賢國中舊址也將由國家住都中心投資興建600戶七賢安居全齡生活宅；市府對社宅的規劃及用心，著眼於配合公共運輸TOD及周邊開發計畫，將城市最好的地點位置留給社會住宅，創立新典範。

市府都發局吳文彥局長指出，社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異，早期國宅是以低成本興建，平價賣斷由中低所得者購置，在品質上民眾對國宅存有刻板印象；而社會住宅在規劃設計理念、建築外觀、施工技術等，均優於以往國宅；且社宅是循環使用的資源，只租不賣，政府有管理維護機制，可提供更良善的居住環境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區互動發展之契機。



都市發展局舉例高雄市刻正興建中之苓雅區凱旋青樹社宅為例，該建物係由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計，其設計作品包括衛武營國家藝術文化中心及高雄火車站等，設計水準具有指標性；設計理念強調社區共享空間，並提供托嬰中心等社福設施與地區性生活用品商店，可強化週邊社區服務機能。他並舉台北、新北等案例，興建社宅不僅不會降低周邊不動產價值，更因社宅提供地方所需求之社福設施，成為社區居民的好厝邊。



另如市府規劃興建的岡山社宅，位於捷運南岡山站附近的87重劃區內，已經是建商搶地的黃金地段，周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，因此在基地規劃上，社宅結合西側公園整體開放空間，形塑通透性佳、舒適健康及景觀開闊的居住環境，並將戶戶自然通風採光、同層排水與智慧節能的理念融入在設計中，以因應後疫情時代的居住環境。



岡山社宅在低樓層空間則進一步結合衛生局、社會局、教育局與運動發展局等機關使用需求，規劃設置日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等附屬社福設施，全方面支持住戶及周邊社區民眾共享育兒、長輩托老及社區服務，讓青壯年族群工作無後顧之憂，也提升社區凝聚力，營造安家安居的優質居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[周刊王CTWANT] 法務部行政執行署台北分署將於2月15日舉行新春聯合拍賣會，最吸睛標的首推新北市新店區知名社區「玉上園」內豪宅，並附2個停車位，拍賣底價為5520萬元，此外還有翡翠手錶、畫作等藝術品及生活用品，都將在拍賣會上找主人，歡迎民眾到場撿便宜。

台北分署指出，拍賣的新店玉上園豪宅位於26樓，主建物及附屬建物共179.68平方公尺（約54.35坪），為無人居住的毛胚屋，附有社區地下2樓的2個停車位，地點鄰近捷運七張站及大型購物中心，生活機能極佳，拍賣底價為5520萬元；當天總計拍賣1筆建物與50筆土地。

此外，還有天然翡翠A貨的翡翠手錶，鑑定總重量67.94公克，為高檔奢侈品，水彩畫名家鄭香龍的「山腳一隅」等3幅畫作、「LionMall」 商標權，安穩企業股份有限公司、新光綠能股份有限公司股份、安文半導體有限公司出資額及石材印章、手工波蘭陶，抗寒冬好幫手「超潑保暖觸控手套及可洗口罩組」等也將在會場上拍賣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住宅及都市更新中心為促進租賃產業的正向循環，提升整體住居品質與安全，推出包租代管社會住宅專案，鼓勵房東將有意出租的房舍拿出來做社會住宅，出租給有需要的民眾，包租代管社會住宅於全國至今已有30,158戶；國家住都中心公會版也媒合14,184戶。

當代孟母三遷 社會住宅提供租房新選擇



居住在桃園的張小姐，為了讓家人擁有更舒適安全的居住環境，也同時考量未來孩子的就學，在多方蒐集比較後，決定租賃包租代管社會住宅作為新生活的據點。



由於家中還有剛出生的嬰幼兒，張小姐全職照顧孩子，單靠先生的收入維持家庭生活。雖然經濟不寬裕，但對於教養、家人生活空間都有自己想法的張小姐，在聯繫上包租代管業者後，不僅找到了符合條件的房子，更因為符合資格得以申請補助，大幅降低經濟負擔。



負責張小姐社宅案件的租賃管理師姜侑廷指出，因為張小姐事先做足功課，加上屋主是由轉作社宅的房東朋友介紹而來，對於包租代管的內容與信任度很高，雙方溝通起來非常快速。



姜侑廷表示，包租代管與租賃產業的結合，讓這個產業變成一個有愛的產業。像是很多房東年紀較大，需要協助帶看、代為管理，從中產生信任感而成為朋友，業者也感受到更高的成就感。



包租代管社會住宅 成為弱勢家庭重生基地



Erin與丈夫離異，為了孩子她堅強一手扛起家庭生計，從事居家托嬰保母工作。走進房子，裡面滿是玩具與童書，同時也是4寶媽的她，與有設計天分的孩子一起布置家庭空間，讓自己、孩子以及前來托育的家長都能放心。



由於Erin符合資格，加上是保母協會的一員，房子的安全條件、消防維護都有更高要求，讓租給她的房東更加安心。負責她的案件的昶勝不動產服務員鄭珮紾從事房仲工作已經15年，轉作包租代管服務人員讓她可以實現社會服務的心願。



有別於傳統的房屋租賃以及一般租賃仲介，包租代管具有社會公益性質，加入國家住都中心推動「包租代管」專案的房東，可享有修繕補助與稅賦優惠，收租、管理可由專業人員協助；房客則能找到合法、安全有保障的房屋，符合資格者並能額外享有租金補助。



國家住都中心協助遴選良好的租屋服務業者，提供包租代管的服務，提升住宅的品質與安全，讓承租方找到合適的住宅，也讓出租方減少煩惱，讓安心、安全的美好住居成為觸手可及的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】