台南工業地,台南工業土地,台南工業用地

信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，其中，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第三；也可以看出，近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。

信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因為北部工業區土地價格上漲，南部各縣市政府又積極設置產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛向南布局，同步帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。



盤點過去兩年實登資料，全台有9個工業地產交易破百億的行政區。其中，桃園市占4個最多，分別是龜山區176億元、蘆竹區148億元、楊梅區143億元、及中壢區116億元；新北市則有新莊區124億元及土城區106億元等2個行政區入列；南台灣部分，台南市只有安南區上榜，但交易金額236億元居冠；高雄市則有仁武區153億元及大寮區112億元上榜，交易規模也不遑多讓。



觀察前三名行政區，排名第一的台南市安南區，近兩年交易較熱絡集中在台南科技工業區，吸引包含國精化、巨鎧精密、迎輝等企業，主要因為政府積極規劃釋出新產業用地，並開發相關連通交通建設，提升企業進駐的機能便利性。





 

排名第二的桃園市龜山區，除了地理交通優勢外，工業區的完善公共設施及產業多樣性一直是高科技廠商熱愛進駐的原因，熱門交易區域為華亞科技園區。排名第三的高雄市仁武區，在高雄市政府開發產業園區打造南部科技廊帶下，帶動產業轉型，其中仁武產業園區為熱門新興工業區，且有國道1號、10號等交通路網串接，成功地引來企業進駐。

對於2022年工業地產市場發展的看法，信義全球資產總經理柯宏安分析，科技及傳統產業需設置更高規格AI智慧型廠房以提升產能，電商物流業需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大物流需求，再加上台商在投資台灣方案下持續回流等因素，都會強勁支撐2022年工業地產的需求。進一步從企業需求看交易熱區，則將以具足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業人口居住與商業機能的區域受惠最多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市交通局表示，台南市捷運計畫中進度最快的藍線，目前已進入綜合規劃期末階段，並同步啟動環境影響評估作業，提前掌握沿線行經區域的自然環境與社經狀況，除可作為後續開發行為評估時的依據，也便於市府對施工及營運階段可能對周遭環境造成的影響預先研提保護對策。

台南捷運第一期藍線主線北起大橋站，經中華東路、東門路後，抵達仁德轉運站；延伸線部分則是往東深入歸仁、關廟，合計主、支線共設置15座車站、1座機廠，可滿足在地通勤、通學、購物、辦公等需求，並串連市區至高鐵站間的大眾交通路網。

捷運開發 開放市民提出意見

台南市交通局長王德銘表示，台南捷運第一期藍線計畫已完成沿線地型測量、地質初步探測、地下管線調查、沿線植栽等先期調查作業，並建立路廊基礎資料庫，目前正透過科學儀器監測及人員實地調查，針對路線及場站周遭生活、自然、社會環境及經濟、文化、生態等項目進行調查、預測與分析。

為客觀評估捷運開發對周邊環境造成的影響，台南市政府目前已依照相關法規，將第一期藍線的開發行為內容及預計調查、蒐集資料，刊登於行政院環保署的「環評開發案論壇-討論區」，以蒐集民意；台南市交通局表示，會將網站上蒐集的個人意見納入後續環境影響說明書，以打造符合市民期待的捷運建設。

位於台南市仁德區中山路兩側的土地重劃案，因自辦重劃會與部分地主間纏訟，重劃進度延宕多年。台南市地政局表示，為加速活化土地，市府於近年將該筆土地改以公辦市地重劃方式進行開發，市地重劃計畫書已於去（2021）年3月30日經內政部核定、並在同年5月發布公告，預計將於今年底前完成整體重劃作業。

台南市地政局指出，仁德區中山路兩側土地原屬「台南縣仁德鄉鍾厝、林仔自辦市地重劃區」，但因本案自辦重劃會於2000年間對部分不願交付土地的地主提起訴訟，纏訟10餘年後敗訴，導致重劃範圍內部分公共設施用地未能開闢、地主未能分配取得重劃後土地等問題，後經台南市政府以公辦市地重劃方式，協助當地地主完成重劃開發。

活化土地 翻轉城市面貌

台南市地政局長陳淑美表示，本重劃區位於中山路南側與義林路西側所圍街廓，由於全案土地面積僅約1公頃，整體工程難度不高，將規劃建築用地約0.72公頃、公共設施用地約0.28公頃，預計開發完成後，可改善當地交通系統，促進當地發展。

台南市長黃偉哲表示，仁德區是工商業及人口密集的行政區，本案透過市地重劃方式，活化當地土地，並開闢公共設施，可顯著提升當地生活機能，全案預計將於今年第2季進行施工，並會在今年底前完成重劃工程，為仁德區建構嶄新的城市風貌。

2021年房地產市場熱絡，預售成交揭露金額高達新台幣1.28兆元，新北市總成交金額達2670億元，為全台最高。房仲指出，政府為了抑制投機，擬禁止預售換約，當政策明朗後，預估轉手潮將出現。

信義房屋 (9940) 統計實價預售揭露資料，去年預售成交揭露金額高達1.28兆元。其中，交易金額最高的區域是新北市，總成交金額達2670億元；交易件數最多的是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆；台北市成交價格最高，平均單價達每坪90.86萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價登錄預售揭露資料可發現，六都平均總價都站上千萬元，千萬預售屋在六都已經相對普遍。

統計顯示，台北市去年實價預售一年件數約4495件，平均成交總價3668萬元，平均單價每坪90.86萬元，房價位居六都之冠。

新北市人口最多，且每月移轉棟數也居六都、全台之冠，去年預售揭露金額也是六都之冠，達2670億元；新北市去年預售平均總價為1625萬元，平均單價每坪45.11萬元。

曾敬德指出，去年預售市場交易狀況火熱，吸引許多資金投入；不過政府為了抑制投機，擬推出預售禁止換約的政策，當政策逐漸明朗後，預估將出現一波轉手潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市年度黃金大檔「329檔期」即將登場，建商和代銷推案衝了！最新調查顯示，光是海悅國際手中就準備逾800億元新案，甲山林集團愛山林建設更計畫全台推案逾1,100億元，兩大「代銷天王」就大手筆推案近2,000億元；值得注意的趨勢是，全台正醞釀掀起百億大案風潮，甚至罕見南移中台灣和南台灣，每坪開價也可能再創區域高點。

　調查顯示，今年「329檔期」在去年經濟成長率創下6.28％近幾年新高，台股站上萬八，房市多頭格局持續，再加上去年不少新案請照延宕、紛紛遞延到今年第一季推出等效應，今年黃金大檔將精銳盡出、熱鬧滾滾。

　光是海悅國際就規劃推出逾800億元的新案，其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就海灌450億元，土城「大同莊園第三期」也高達150億元，興富發集團總裁鄭欽天買下高雄華王飯店的改建案「港灣1號院」，總銷更高達140億元。

　愛山林「329檔期」計畫推案逾1,100多億元，遍及台北、新竹和高雄；其中百億級大案包括總銷100億元的淡水「森原樹」、三重「都廳大院」第一期350億元、汐止「星野之森」100億元、基隆「新橫濱」第二期100億元、新竹寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」第一期300億元等五大案。

　遠雄房地產公司規劃「329檔期」推案100多億元，包括「Park One」50億元等五筆新案；子公司遠創力行銷，則計畫推出桃園青埔案「樺龍青蔦」。

　另外創意家行銷團隊今年「329檔期」推案頗為積極，包括「國泰蒔美」32億元、「岳泰峰山」15億元、「躍大直」30億元、「元富信仁義案」20億元、「豐邑A8案」60億元、「全坤峰碩」60億元、及全坤衡陽路60億元，合計近280億元，為多年來罕見的大量。

　住展雜誌研發長何世昌表示，今年「329檔」推案可能會相當熱絡，由於今年大選投票日定在11月底，預估建商推案會儘量選在10月以前推案，而今年上半年市場將延續去年多頭氣勢，建商積極搶市，在多個百億級大案挹注之下，329檔與520檔應該都會爆出大量。

　與往年不同的是，今年「329檔期」全台都出現不少百億級大案，北中南至少有15筆，像是北市還有新光人壽總統傑仕堡總銷達100多億元，新北市有亞昕新莊「森中央」達120億元，桃園有興富發建設龜山善捷段達138億元，台中則至少有三大百億大案，包括興富發「鉑金愛悅」120億元、豐邑「PARK ONE」達120億元、商辦案「豐邑浩瀚創立方」更高達160億元，至於高雄，第一季則以興富發「港灣1號院」總銷達140億元獨領風騷，據悉每坪將挑戰50萬元區域天價。另外「陶朱隱園」首季可能重磅登場，更是重中之重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標，文教氣息濃厚，成為不少自住豪客的首選，房價力拼七期新市政中心。其中，「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭；「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭，後續頂樓或特殊戶交易續創新高價可期，為西區豪宅行情增溫。

　根據台中市地政局最新資料統計，西區去年共有2,345棟成交量，寫下近七年新高，年成長約4.5％，相較2019年則有近14％的成長、較2018年增幅更達27％，西區房市買氣逐年增溫。

　在西區豪宅成屋方面，中台灣首座鑽石級智慧建築「由鉅大恆」，目前以每坪均價65.68萬元，穩居西區第一名宅，且名列台中十大豪宅排行榜；近兩筆成交則出現在2020年底，26樓及27樓戶分別以單價66.2萬及66.41萬元成交。

　此外，堪稱豪宅史上施工難度之最的「富邦天空樹」，為普立茲克獎得主伊東豊雄（Toyo Ito）所設計，當初憑藉產品獨特性創下西區豪宅天價，最高單價77.8萬元，每坪均價直逼6字頭，全案僅餘個位數戶別、已進入銷售尾聲。

　觀察區域預售實價登錄，原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅改寫區域行情，近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價，中高樓層行情已有6字頭；另外，「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45至50萬元的行情。

　採豪宅＋勤美洲際酒店複合式開發的「勤美之森」百億豪宅案，近期已經有87筆預售實登，均價衝破5字頭，其中最高單價為33樓，以總價1.1億元成交，換算每坪單價66.6萬元。「勤美之森」預售從4字頭開始銷售，去年第四季搭上房市買氣大爆發，最新成交單價據悉已經來到7字頭，目前整體銷售以逾七成，預計2023年第一季完工落成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

甲山林集團愛山林建設總經理張境在繼去年率先開出第一槍，直指「政府標地是最大炒房元凶」之後，又再度重炮轟擊指出，營建成本漲，房價若緩漲，是合理的，不過現在業主開價一路向上加，代銷接案已從原本的鼻頭價、一路開到眉毛價，甚至頭頂價，業主更是期待賣愈高愈好，一路喊價的結果，「代銷把自己喊到都快上吊了！」

　張境在認為2022年是史上從未面臨過的挑戰。他表示，營建成本飆升，政府公部門標售土地造成搶標、更墊高土地成本，去年房價已經漲了一波，但代銷同業勇於加價、搶案，業主為反應營建成本更不會開到低價，造成今年房價勢必漲定了。

　談到今年「329檔期」的新案開價趨勢，張境在炮火猛烈直轟：「原本代銷接案，接的是鼻頭價，後來土地、營建成本上漲，大家接案開到了眉毛價；現在，甚至竟然接到頭頂價！為了搶案，一路往上喊，造成一股亂象。」

　張境在表示，甲山林不喜歡喊價接案，多年合作的業主大多有這個默契；公司接案也是有一定的量，不想勉強接案，不過現在業主、代銷一直向上喊，簡直把自己喊到都快上吊了！因為市場價格根本沒這麼快反應跟漲，這種現象不是正常的。

　例如某大建商位於高雄的大案，原本這兩年估計總銷大概在100億元上下，但據傳出，最近建商為反應營建成本，調高原本預計的每坪售價，有意挑戰5字頭，某代銷也勇於接案，因此總銷一路擴大，目前可能朝向140億元，也讓當地代銷接案壓力愈來愈大，哀鴻遍野。

　張境在直言，土地、營建成本已逐步推升房價，最近國際原油每桶又衝90美元，銅價又漲、鋼筋也漲，所以房價緩漲是合理的、但跳漲就是不合理；應該讓代銷同業腦子清醒清醒，不宜過度操作，不然殺紅了眼，市場難免面臨鈍化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市招商再創佳績，在市府團隊戮力合作、全力協助廠商排除各項投資障礙下，2021年投資會報列管完成投資案件計22案、347億元投資額，如再生能源台電公司、心忠電業案，商業設施三井outlet、南纺二期，家電大廠聲寶公司及麻豆工業區重劃案，從製造業、電業設施到商業服務業等，各類型投資紛紛湧進台南落實投資營運，為台南市挹注新經濟量能，也進一步帶動南漂趨勢。

黃偉哲市長表示，自就任以來每月持續召開重大投資會報，利用相關預審作業及聯審機制的建立，在法規許可下加速行政作業，截至目前列管中2億元以上重大投資案件有92件，投資金額達2,928億元，案件數佔比以製造業、產業園區開發及能源投資為大宗。此外，市府團隊針對個案不定期召開跨局處協調會議，解決廠商各項投資問題，以主動積極的態度協助落實投資，相信這些投資案完成後，將為台南帶來更繁榮的經濟環境、並為市民創造更多就業機會，在疫情衝擊下，企業仍看好台南未來的投資環境，可見台南值得投資，也歡迎國內外優秀企業持續投資台南。



經發局陳凱凌局長表示，三井OUTLET自宣布投資台南以來，開幕前各項審查如都審、交評、建照、使照、無障礙、消防及招募計畫，及至開幕疏運及停車規劃等等，市府皆主動提供協助並積極協調跟催、建立府內橫向聯繫，現今也將在2022年2月25日開幕營運，而在台南打造全台最大生產基地的GPS設備及穿戴裝置大廠Garmin(台灣國際航電)，雖然未於投資會報中列管，市府亦主動出擊加快設廠流程，以3個月的時間就協助取得工廠登記證，充分展現市府團隊招商企圖心及行政效率，不管是台積電、聯電、ASML，或是傳統產業、智慧、綠能科技產業，台南都張開雙臂歡迎大家。



市府團隊持續打造優質投資環境，並積極招商，統計自2019年1月至2021年12月新增926家投資案，吸引995億元投資額，創造1,832億元產值，預計增加30,596個就業機會，此外，台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電亦於2021年宣布投資1千億元，在南科發展帶動下也吸引商業服務業紛紛落腳台南，如本土龍頭電商富邦媒體(momo)投資42億元至永康、新市設立發貨倉及南部物流中心、誠品生活與碳佐麻里合作設置獨立路面店以及南仁湖在安平港水岸複合觀光遊憩區及平實綜合轉運站近150億元投資等，統計2019年迄今吸引超過1.8兆元投資，招商成績亮眼。



完備的生活環境與獨有的高工作幸福感，是台南脫穎而出的關鍵，不僅成為近年熱門投資城市，也帶動新一波南漂工作趨勢，從便利的聯外交通、陽光普照的氣候帶來充足的綠色能源、接軌國際的教育到豐富的藝文娛樂，以及各項招商措施的支持，台南全力打造投資、移居首選城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國民黨不分區立委陳以信宣布參選國民黨台南市長後炮火猛烈，情人節再攻台南市房價過高，情侶買不起難成家，台南市政府回應，台南地價上漲代表公共建設帶動市場經濟發展，台南市的新屋成交價每坪均價26.6萬，仍為6都最低。

　陳以信連續3天提問台南市長黃偉哲，情人節直攻年輕人「難以承受之重」的買房議題。他直言，情人成眷屬的下一步就是成家立業，在台南買房子卻比登天還難，蔡英文總統10年前競選臉書曾問年輕人是否買得起房子，他要借力使力問黃偉哲，「知道台南人越來越難買房了嗎？」

　陳以信提出內政部數據表示，過去幾年，6都的新屋成交價，台南市上漲高達7成2，漲幅6都最高，即使是老屋的漲幅2成6，仍是6都第1，連買老屋都不容易。

　「台南房價高漲，所得有跟上嗎？」陳以信再查南部6縣市的房價所得比，台南是8.29倍仍是第1名，比高雄還要高，更遠超雲嘉嘉屏4縣市，尤以過去3年上漲最快，「台南房市這麼行，是否也拉抬年輕人的薪水？」他喊話黃偉哲，這不是政治口水，是台南重要市政問題。

　台南市政府回應，台南房地產交易熱絡，起因公共建設與開發效益及南科、沙崙智慧綠能科學科技產業帶動經濟發展。台灣各地房地產業者公布去年新屋成交價格，台北市每坪均價為107.3萬元最高；高雄市為33萬元，排名第5；台南市為每坪26.6萬元，是6都最低，也比全台均價44.2萬元低。

　台南市政府強調，尊重市場機制，同時明白年輕人購屋不易，首度自蓋社宅與實施囤房稅，即日起開放申請租金補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，引領產業新未來。高雄煉油廠轉型材料研發核心，其中材料創新研發專區及楠梓產業園區都市計畫變更案，已於2021年均獲市都委會審議通過，並送內政部核定中，預估2022年上半年可完成審議，下半年將由中油及台積電分別投資興建，兩園區合計可帶動17,500人就業機會。

中油高煉廠區55公頃無污染行政辦公土地，轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，預計投入近60億元設置循環技術暨材料創新研發中心，2025年起路續完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等，強化材料自主研發，培育產業所需人才，帶動16,000人就業人數，整體配置融合區內文化資產、老樹、廠區場所記憶、捷運TOD發展、交通運輸聯通及材料創新研發等，是台灣工業褐地轉型新型態，也為南部半導體材料S廊帶奠定基礎。



市府續依國家產業政策指導及產業創新條例，先行勘選中油高煉廠污染整治工程第3區29.8公頃土地，提供台積電作為設置第1期晶圓廠用地，預計於2022年動工，並於2024年開始量產，可增加1,500人就業機會，年產值約1,576億元。未來在台積電進駐後，北接南科、路科及橋科，成為新興半導體製造聚落；往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。搭配周邊封測大廠日月光、製造材料華邦電、穩懋、美商英特格、德商默克等公司，打造高雄為成全球重要的半導體產業聚落。

 

為提升全區對外交通之可行性，市府將搭配捷運大眾運輸系統打造完整交通路網，此外，因應企業進駐需求，市府也推出北高雄產業聚落周邊社會住宅、企業安家及教育等配套，共同形塑優質前瞻的產業投資環境，繼續爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊。



另市府為因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，逐步由岡山、路竹往北辦理各行政區之都市計畫檢討，預計年後正式啟動湖內區與茄萣區的都市計畫通盤檢討作業並辦理公開徵詢意見，可望為北高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、居住生活環境及帶動北高雄人口的成長。